【提振內房】廣東率先發307億土儲專項債,有利改善樓市供給

　　《經濟通通訊社25日專訊》廣東省重啟土儲專項債。廣東省財政廳近日披露,2025年廣東省政府專項債券(八期-九期)計劃發行總額307.1859億元人民幣,募集資金將全部用於回收19個地級市上報的86個土地儲備、回收閒置存量土地項目。

　　《證券時報》引述中指研究院政策研究總監陳文靜指出,廣東省率先發行專項債券資金用於收購存量土地,成為全國首例。陳文靜稱,根據中指研究院監測,廣東省多地公示第一批擬使用專項債收購存量閒置土地的時間集中在2月7日-2月12日,從公示時間至本次債券發行披露時間僅半個月左右,表明廣東省落實相關政策明顯加速。本次債券的招標日為2月28日,專項債券發行成功後,資金逐漸落位,將加速對應項目的收儲工作,也將為其他地區推進專項債收購存量土地提供很好的參考借鑑。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,收儲可能是2025年土地市場的一大看點。目前土地庫存規模較大,許多多年前出讓的地塊由於規劃條件不適應新形勢、地價下跌、開發商沒有開發能力等因素,庫存量加大,為地價穩定帶來影響,不利於開發商資金鏈好轉和房企風險防範,也不利於保交付。對於樓市來說,從源頭上降低庫存,有利於促進市場止跌回穩,也有利於引導預期,傳導至下游商品房價格和銷售的穩定;而收回的地塊不管是調整規劃再出讓,或者用作保障性住房或公共用地,均有利於改善供給結構,還有利於緩解開發商資金鏈,更好推動保交付、再拿地、新開工,促進行業和市場穩定。不過,最終效果取決於發行規模,收儲的規模,以及收儲後的用途等。(sl)