美國上周房貸再融資躍升至10月來最高水準

上周房貸利率再次小幅下降，使再融資需求持續上升。

美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數顯示，與前周相比，再融資房貸的申請量增加了 10%，較去年同期增加了 33%。前一周該數字已上漲 12%。

符合貸款餘額資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.97% 降至 6.95%；自備 20% 頭款的貸款點數保持不變，為 0.64（包括發起費）。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「上周房貸利率略有下降，導致再融資申請速度達到 2024 年 10 月以來最強勁的一周。」「再融資借款人的平均貸款規模有所增加，因為這些借款人往往對利率的變化更為敏感。」

Redfin 的數據顯示，約 17% 的房主的房貸利率等於或高於 6%。這是自 2016 年以來的最高水準。雖然每周的百分比增幅可能很大，但申請量卻非常低。

購屋房貸申請數量再次下降，本周下降 2%。需求比去年同期高出 2%。潛在買家仍然面臨著價格昂貴且供應緊張的市場。目前大多數活動都發生在較高端。

坎恩補充說：「購屋申請的平均貸款額增至 2022 年 3 月以來的最高水平，為 45 萬 6100 美元，部分原因是與前周相比，FHA 購房申請減少，但 VA 貸款增加。」

《抵押貸款新聞日報》的另一項調查顯示，本周初房貸利率小幅上漲。然而，周三 (12 日) 公布的通膨關鍵數據消費者物價指數可能會帶來更明確的趨勢。

《抵押貸款新聞日報》營運長格拉漢 (Matthew Graham) 寫道：「由於年初通膨數據眾所周知地難以預測，因此人們對此有很多擔憂。」「除了預測難度之外，市場還迫切希望明確通膨是否會繼續停滯在現有水平，還是開始朝著 2% 的目標邁進。過程絕對費時費工，但任何一個方向的重大跡象都可能推動利率朝著合理的方向大幅上漲。」