《本港樓市》侯王道93及95號住宅地皮標售,市值約1.95億

　　《經濟通通訊社4日專訊》世邦魏理仕及高力今天承業主委託為聯合獨家代理以公開招標形式出售九龍城侯王道93及95號住宅地皮項目。地皮面積約3042平方呎,城市規劃為住宅(甲類),地積比率最高9倍,最高可建建築面積約27378平方呎(以政府最終批核為準)。項目公開截標日期為2025年3月18日正午12時。市值約1.95億元,樓面呎價約7123元。

　　現時地皮已完成平整工程,可隨即進行發展,預計可作精品式商住綜合項目。

*交通方便,鄰近名校網*

　　項目座落於41校網內,名校臨立,除了多間知名傳統學府:喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、拔萃小學等,亦包括不少國際學校,因此區內物業一直深受買家歡迎。同時,項目正對未來衙前圍道╱賈炳達道發展計劃,屬市區重建局大型重建項目之一。

　　高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,項目距離屯馬線宋王臺港鐵站僅約5分鐘步程,交通四通八達,近距離連接港島及新界各地。是次項目於市場上屬罕有的投資機會,區內住

宅項目因其地理位置及名牌校網之優勢,向來備受市場追捧。除了正對市建局發展計劃外,更鄰近啟德發展區,相信將來區內之物業升值潛力定必無限。

*可考慮建商住綜合大樓或發展為學生宿舍*

　　世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部執行董事莫偉豪表示,侯王道93及95號現狀為平整地盤,無需補地價即可開始發展,屬九龍城區內罕有。該項目毗鄰KCP九龍城廣場,亦鄰近

通往啟德發展區的「地下街」,加上對面將會落成的新政府綜合大樓及室內公共街市,住戶未來的生活質素定會得到一定的保證。新買家可以考慮興建一座商住綜合大樓,或發展為學生宿舍,以把握非本地學生到港的機遇。(cl)