利率連跌3周 上周美國房貸再融資申激增27%

上周房貸利率再次下降，雖然降幅不大，但足以刺激現有屋主申請再融資。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，再融資激增是房貸總需求較前周增加 5.4% 的原因。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.69% 降至 6.67%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.67 (包括發起費) 降至 0.66 支付。

房貸再融資申請上周激增 27%，較一年前同周高出 42%。數字雖然很大，但可能是因為基基較低之故。如今大多數借款人的房貸利率遠低於目前提供的利率。從 2020 年到 2022 年上半年，利率低於 4%。上周房貸利率比一年前同周低 40 個基點。

房貸活動的再融資占比從前一周的 38.7% 增加到占總申請量的 46.8%。

購屋房貸申請本周下降 4%，較一年前同周高出 4%。過去幾周，隨著市場庫存增加，購屋者需求一直在增加。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中寫道，「購屋申請仍然相對強勁，並且在過去 3 個月中除一周外都出現年度成長。除了較低的利率之外，購屋活動繼續受到持續的住房需求和許多市場庫存持續逐漸增加的支持。」

根據《抵押貸款新聞日報》的另一項調查，房貸利率本周之初上漲了 10 個基點，收復上周大部分跌幅。但隨著周三 (11 日) 的消費者物價指數 (通膨指標) 發布，它們可能朝任一方向波動。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道：「毫無疑問，周三的消費者物價指數數據是聯準會在下周決定『降息或不降息』之前將收到的最後一塊重要拼圖。」「市場當然知道這一點。因此，與預測的巨大偏差肯定足以讓事情發生。」