利率回升 美國上周房貸需求5周來首降

上周美國房貸利率顯著走高，導致整體貸款需求下降。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周下降 0.7%。這是 5 周以來首次下降。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.67% 上漲至 6.75%，僅較一年前同周高出 8 個基點；自備 20% 頭款的貸款點數則保持在 0.66 點不變（包括發起費）。

貸款需求下降的驅動因素是再融資需求。本周下跌 3%，但仍較一年前同周高出 41%。雖然現在的房貸利率並不比一年前低很多，但再融資量總體上可能很低，任何微小的變動都會造成很大的比較。

購屋房貸申請本周增加 1%，較一年前同周增加 6%。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 寫道，「傳統和 VA 購買申請推動了本周購買房貸活動的逐周和年度增加。得益於庫存狀況逐步改善以及經濟和就業市場更加樂觀的前景，買家在市場上十分活躍。」

根據《抵押貸款新聞日報》的另一項調查顯示，隨著市場等待周三 (18 日) 的聯準會會議，房貸利率本周開始時基本上持平。雖預計聯準會將降息，但一些分析師表示，這可能是一段時間內的最後一次降息。

抵押貸款新聞日報營運長格拉漢 (Matthew Graham) 寫道：「市場知道聯準會將降息，點陣圖將顯示出比 9 月更高的利率軌跡。」「我們不知道市場願意接受多麼悲觀的點陣圖或多麼強硬的鮑爾。」