港股房地產板塊暴力拉升 融信中國瘋漲超121%

港股市場房地產板塊周三 (16 日) 暴力拉升，截至收盤，融信中國 (03301-HK) 暴漲超 121%，融創中國 (01918-HK) 漲 40%，報 3.08 港元；中梁控股 (02772-HK) 漲 33.88%，報 0.162 港元；富力地產 (02777-HK) 漲 32.67%，報 1.99 港元。

A 股地產股也大幅走強，金地集團等 10 餘股漲停。

消息面上，中國國務院新聞辦公室定於 10 月 17 日上午 10 時舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。

此前 10 月 12 日，財政部宣佈推出一攬子財政增量政策，包括通過迭加運用專項債券、專項資金、稅收政策等工具來支持房地產市場。

隨著一連串利多政策出爐，樓市已經出現了邊際向好跡象，交易活躍度明顯提升。中指研究院的最新數據顯示，2024 年第 41 週（10 月 7 日至 10 月 13 日），北京市新建商品房網簽達 14.07 萬平方米，為前一周的 4.28 萬平方米的 3 倍以上；深圳市新建商品房網簽達 11.05 萬平方米，為前一周 1.98 萬平方米的 5.58 倍。

今日，香港樓市也傳來利好政策。香港特首李家超發表《行政長官 2024 年施政報告》稱，放寬住宅物業的按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成，非住宅物業按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

李家超還宣佈，優化「新資本投資者入境計劃」，即日起，容許投資住宅物業，該物業成交價須為 5000 萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為 1000 萬元。此外，還將積極支持青年購買資助出售單位、未來五年準備好可興建約 80000 個私營房屋單位的土地等。

近期，各地房地產解除限購、限售政策持續出爐。10 月 16 日，據天津市人民政府網站，天津市出臺《關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》，其中明確取消住房限制性措施，包括取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，取消天津市普通住房和非普通住房標準。

據悉，目前僅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市還保留了限購措施。

分析人士認為，天津最新政策進一步說明，四季度各地樓市政策將繼續發力，持續助力房地產市場止跌回穩。