【施政前瞻】曾煥平籲鼓勵商業及置業貸款,樓價走勢至少觀察半年

　　《經濟通通訊社記者許英略10日專訊》加息及經濟不景,市民生活水深火熱,股、樓所帶來的負財富效應未除,現時終於迎來美國減息及內地救市的雙重利好因素,但傳遞至實體經濟,甚至地產板塊的作用亦未可考,仲量聯行香港主席曾煥平向《經濟通通訊社》表示,樓價是否止跌回升,估計仍需觀察6至12個月,這段期間,政府可以鼓勵商業貸款;為置業貸款擔保;調整公、私營房屋比例等。

　　外圍經濟環境仍處於觀望階段,而本港內部「撤辣」已成歷史,效力消退,曾煥平指,政府可以做的不多,現時應集中火力搞活經濟,包括配合中央救市,去刺激本地消費,或者在銀行信貸擔保方面下功夫,尤其商業物業方面,令銀行更放心去借出貸款,以刺激整體經濟。

　　至於港府又有否需要「加甜」救樓市,曾煥平不太同意樓市被過份干預。「有很多金融安排,香港政府也未必做到」,他稱很多時候「曲線救市」其實更好,例如銀行更放心借貸,紓緩一下商業物業業主壓力可能更加有幫助。

*鼓勵商業貸款,為銀行100%按揭貸款作擔保*

　　他稱,政府亦可考慮如何在樓市下跌時,幫助年青人置業,「例如怎樣資助他們買樓,那筆首期由政府借出,或是共同付出,直至他們有錢就還給政府」。政府亦可考慮,在銀行估價範圍

之內承造100%按揭,政府則為該筆貸款擔保。至於市場有聲音認為要重推置業資助貸款計劃,他指方法雖可取,但政府現時亦要平衡自己財務壓力,在擔保貸款方面,政府則可以不用付出太多金錢。

*要檢討其樓市角色,應否續推居屋*

　　不過,以往樓市轉差時,政府角色就會退居二線,例如2003年停售居屋,現時樓價較近年高位回落近三成,卻續有資助房屋應市。曾煥平認為,政府可微調居屋政策,「是不是將打算

建居屋的錢,反過來放在公屋上」,由於居屋現時價錢與私人住宅部分重疊。他提到,政府於過去10年態度逆轉,一定要令市場有充足供應,並壓低樓價,政府亦是時候檢討,是不是仍不斷推出居屋應市,或從供應著手救市。他亦建議檢討現行公、私營房屋「七三比」,或其在樓市中的角色,直到樓市開始企穩才微調亦不算遲。

*振興經濟措施至少半年以上方見成效*

　　早在美國減息之際,曾煥平就提及,息口只是其中一個影響樓市因素,走勢尚受到經濟仍然疲弱等因素所左右,該行維持今年樓價會下跌預期。他稱,「撤辣」後利好了市場幾個月,而是

次減息似乎對市場是沒有甚麼幫助,股、樓表現好轉,似乎較多受內地「組合拳」救市措施刺激,而且措施相當進取。不過,於未來6至12個月,仍要觀望美國減息步伐,例如會不會因當地總統大選過後而有大幅改變。另一方面,中央救市措施下,本港股市、IPO市場活躍程度,甚至整體零售數字及業界會否因而有所改善,仍需時驗證。

　　他亦提到,樓市整體除視乎新盤銷情外,亦要看二手市場。新盤續用低價策略推盤,甚至今天售價會比昨天便宜,「今天的我打到昨天的我」,且樓宇庫存仍大,因此二手樓價指數似乎不見有甚麼改善。在觀望及美國減息步伐及內地救市政策外,新一份《施政報告》會做甚麼去振興經濟亦有待觀察,但無論任何措施,他相信,要至少半年以上才能看到成效。