【提振內房】中指院:京滬或將再調整限購,各地房貸利率有望再降

　　《經濟通通訊社4日專訊》中指研究院發布《2024年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望》(下稱「報告」),對於政策展望,報告表示,為完成全年經濟5%左右增長目標,四季度更多宏觀增量政策有望持續落地,房地產政策預計將著力穩房價穩預期,擴大需求總量、改善供求關係等或是政策重要方向。北京、上海限購政策或將進一步優化調整,促進更多新增需求進入市場;各地有望繼續降低房貸利率、下調二套首付比例、降低交易稅費和交易佣金等,更多城市或將取消普宅標準,促進改善性住房需求釋放。地方收儲已建成未售新房的配套政策有望繼續完善,進一步加速去庫存;盤活存量土地的配套政策或已在路上。

*樓市短期繼續築底,全年新房銷售面積或降近兩成*

　　對於市場展望,報告認為,9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心,若各項政策加力並較快落實,四季度市場有望迎來邊際改善,但考慮到影響居民置業能力及置業意願的收入、就業

等中長期因素轉變需要一定時間,預計市場短期仍將延續築底行情,全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右,同比降幅約15%-18%,而投資端企穩預計將滯後於銷售端,因此開工投資或將延續低位運行態勢。另外,今年四季度表現對於明年房地產預期和走勢也至關重要,意味著相關舉措需要在四季度前期集中落地形成合力,才能對明年市場企穩形成有力支撐。(sl)