【提振內房】內地數家房企推出樓盤漲價或保價計劃

　　《經濟通通訊社30日專訊》內地樓市下行逾三年,多地房地產價格大幅下跌。今年9月以來,數家房企宣布對旗下在售房源推出漲價或保價計劃,意欲引導市場信心。

　　例如,河南本地房企河南卓凱置業上周六(28日)就宣布,自9月30日24時起,旗下樓盤常綠金水宸苑的在售房價全線上漲2%。稍早之前的9月20日,成都兩家本土房企成都嘉禾興房地產、成都西部金沙鷺島房地產也分別宣布,自10月1日起,公司旗下所有在售房源單價上調2%。

　　除了推出漲價計劃,亦有部分房企推出保價計劃。比如保利發展(600048-CN)今年9月初就公布了「保利保價,買貴兜底」的放心購計劃。保利發展在全國的多個新盤紛紛推進「保價協議」,若項目同類房源的銷售折扣低於現有折扣,或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠,購房者可無理由退房。

　　對此,多名房企營銷人士分析稱,開發商此時採取漲價或保價策略,旨在引導購房者預期,打消他們的疑慮,營銷大於實際。在市場下行周期,要促成項目實際漲價並不現實。由於朝向、樓層、戶型面積等方面存在差異,新房通常是一房一價。在實際成交中,購房者難以判斷自己的買入價格是否高於其他房源成交價。如果後期真的有客戶溝通退房問題,開發商還備有各種說辭解釋說明。(lc)