全美20大城房價指數增幅超出預期

夏季伊始，美國房價創下歷史新高，但 6 月房價上漲步伐放緩。

經季節性調整後，標普 CoreLogic Case-Shiller 全美房價指數 6 月環比上漲 0.2%，低於 5 月 0.3% 的漲幅，但連續第 5 個月上漲，創歷史新高。

以年率來看，全美房價上漲 5.4%，低於 5 月 5.9% 的漲幅。

美國 20 大城房價指數 6 月較 5 月上漲 0.4%，超過《彭博》平均預期的 0.3%，與 5 月月漲幅相當。20 大城指數較去年 6 月上漲 6.5%。

標普道瓊斯指數大宗商品、實物和數位資產主管盧克 (Brian Luke) 在聲明中寫道：「考慮到通膨因素，標普 CoreLogic Case-Shiller 指數繼續顯示出高於趨勢的實際價格表現。」

他說，「房價和通膨持續成為選舉季政治議程的重要因素。雖然住房和通貨膨脹都放緩，但兩者之間的差距大於歷史正常水平，全美房價指數平均比消費者物價指數高出 2.8%。」

在 Case-Shiller 追蹤的 20 大都會區中，紐約房價年漲幅最高，達 9%。聖地牙哥和拉斯維加斯緊隨其後，分別上漲 8.7% 和 8.5%。

報告顯示，在近期房貸利率下降之前，房價已創下歷史新高。由於投資人預計聯準會下個月開始降息，房貸利率上周跌至 2023 年 5 月以來的最低水準。

本月稍早公布的數據顯示，6 月全國房地產經紀人協會 (NAR) 的負擔能力指數從 5 月的 93.5 和一年前的 93.7 降至 93.3。任何低於 100 的數值都代表著典型家庭買不起中等價格房屋。

負擔能力指數衡量典型家庭能否將其合格收入的 25% 花在購買中等價格房屋的房貸，並支付 20% 的首付。

NAR 報告發現，在全美，過去 12 個月平均房貸付款增加 6.3% 或 137 美元，達到 2303 美元，較上月增加 1.0% 或 23 美元。

雖然較低的利率應該有助於提高負擔能力，但對較低利率的預期使買家和賣家處於觀望狀態。

CoreLogic 首席經濟學家勒伊塞爾 (Molly Boesel) 在聲明中寫道：「所有人的目光都集中在聯準會和 9 月降息預期上，潛在購屋者可能會等到房貸利率進一步下降後再購買。」

摩根士丹利認為，較低的房貸利率將緩解購屋者的負擔能力挑戰，促進銷售活動並導致房價成長放緩。

摩根士丹利住房策略師伊根 (James Egan) 在本周給客戶的報告中寫道，「隨著利率下降，待售庫存正在增加。與負擔能力的改善相結合，這應該會促進來年銷量的增加。」「我們相信這應該會減緩房價的升勢。」