美國房價居高不下 Fed降息預期有利購房者？

美國《財富》雜誌報導，美國的住房價格近年來一路走高，不斷刷新紀錄，近期房價走勢更是讓剛需購房者雪上加霜。

據房地產網站 Zillow 上周四一份報告，一棟起步房，即某一地區房價最便宜的那三分之一的房子，房價至少在 100 萬美元以上的美國城市已達 237 個，創下歷史新高。而在 2019 年，此類城市僅有 84 個。

房地產市場有路徑依賴效應。由於聯準會的升息，以及隨之而來的高抵押貸款利率，讓「有房一族」減緩了換房的速度，因此美國的房地產市場庫存也一直處於低位。

除了供應端的疲軟，房地產的需求端也居高不下，這進一步抬高了房價，使得潛在購房者無法獲得更多選擇。

不過對於首次購房者來說也有一個好消息，據 Zillow 的數據，多數起步房價在 100 萬美元以上的城市，都集中在美國少數的幾個州。

雖然美國差不多有一半的州都至少有一個起步房價在 100 萬美元以上的城市，但全美有近半數此類城市集中在加州，該州有 117 個城市起步房價就超過了百萬美元。其次是紐約州（31 城）、新澤西州（21 城），以及佛羅里達州和麻州（各 11 城）。

Zillow 網站指出，「對房地產開發規定得最嚴格的都市圈，往往匯聚了最多起步房價超百萬美元的城市。同時他們也是房屋擁有率較低的地區。」

Zillow 報告顯示，從全美範圍看，美國的平均起步房價是 196611 美元，在過去五年中增長了約 54.1%，超過了同期整體 49% 的房價漲幅。

與此同時，Zillow 早些時候的數據顯示，現在的美國購房者在買房時一般需要支付 35% 的首付，而已經不是傳統的 20% 了。而房價中位數在 100 萬美元以上的城市數量，也從去年的 491 個增加到了 550 個。

但也有跡象表明，房地產市場正在朝著更有利於購房者的方向轉型。由於預期聯準會將在今年晚些時候降息，目前抵押貸款利率已有所下降，更多房源也進入了市場，建築商也在持續增加庫存。而潛在購房者則在以創紀錄的速度退出市場。

Zillow 網站在上周四的報告指出，「隨著待售房屋增多，購房者有了更多的時間來權衡自己的選擇。由於今年房市的降價速度創下新高，加之房市庫存持續走高，這些都有助於購房者在談判時處於更主動的位置。」