房市持續調整 香港房企上半年陷入掙扎
鉅亨網新聞中心 2024-08-22 14:10
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數據顯示,香港房市的持續調整,對當地房企財務的影響仍在持續。
近日,香港置地、恆隆 (00010-HK)、九龍倉置業 (01997-HK)、太古地產 (01972-HK) 等香港房企,先後發布 2024 上半年業績。
其中,香港置地上半年歸母淨利虧損 8.3 億美元,虧損進一步擴大;九龍倉置業上半年股東應占溢利虧損 10.52 億港元,年減 158.28%;恆隆地產上半年股東應占溢利為 10.61 億港元,年減 55.68%;太古地產上半年公司股東應占溢利 17.96 億港元,較去年減少 19%。
香港置地表示,上半年虧損當中包括因應內地發展物業作出的一次性撥備 2.95 億美元 (約 23 億港元)。作為「中環大業主」,中環辦公大樓組合空置率企穩在 7.3% 水平,較去年底 7.4% 略有改善,顯著優於中環整體甲級辦公大樓整體空置率 12.1%;每方呎呎租則進一步下滑至 103 港元,對上同基則為 107 港元。
九龍倉置業指出,本港營商環境仍然困難,匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響了業務營運的能力,辦公室市場受經濟疲軟和供應過剩夾擊,預期租金調整會持續直至營商環境改善為止。旅館業也尚未完全恢復,房價在去年初邊境重開初期有所上升後回落。
當前局勢下,香港房企也難以靠大陸市場的表現獲利。
小摩研報表示,內房股上半年盈利或同比下跌三成,有可能會打擊市場氣氛,在行業動盪及大多數私人房地產開發商流動性受擔憂的情況下,沒有一家開發商能倖免。
天風證券指出,受高溫等因素影響,該行預計 8 月市場熱度或仍維持低位,考慮二手房「以價換量」趨勢短期較難扭轉,新房價格或同樣受到拖累、延續跌勢。
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