房市持續調整 香港房企上半年陷入掙扎

數據顯示，香港房市的持續調整，對當地房企財務的影響仍在持續。

近日，香港置地、恆隆 (00010-HK)、九龍倉置業 (01997-HK)、太古地產 (01972-HK) 等香港房企，先後發布 2024 上半年業績。

其中，香港置地上半年歸母淨利虧損 8.3 億美元，虧損進一步擴大；九龍倉置業上半年股東應占溢利虧損 10.52 億港元，年減 158.28%；恆隆地產上半年股東應占溢利為 10.61 億港元，年減 55.68%；太古地產上半年公司股東應占溢利 17.96 億港元，較去年減少 19%。

香港置地表示，上半年虧損當中包括因應內地發展物業作出的一次性撥備 2.95 億美元 (約 23 億港元)。作為「中環大業主」，中環辦公大樓組合空置率企穩在 7.3% 水平，較去年底 7.4% 略有改善，顯著優於中環整體甲級辦公大樓整體空置率 12.1%；每方呎呎租則進一步下滑至 103 港元，對上同基則為 107 港元。

九龍倉置業指出，本港營商環境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響了業務營運的能力，辦公室市場受經濟疲軟和供應過剩夾擊，預期租金調整會持續直至營商環境改善為止。旅館業也尚未完全恢復，房價在去年初邊境重開初期有所上升後回落。

當前局勢下，香港房企也難以靠大陸市場的表現獲利。

小摩研報表示，內房股上半年盈利或同比下跌三成，有可能會打擊市場氣氛，在行業動盪及大多數私人房地產開發商流動性受擔憂的情況下，沒有一家開發商能倖免。

天風證券指出，受高溫等因素影響，該行預計 8 月市場熱度或仍維持低位，考慮二手房「以價換量」趨勢短期較難扭轉，新房價格或同樣受到拖累、延續跌勢。