憂泡沫!新加坡降組屋貸款成數上限至75% 但將中低收及單身首購族津貼上調五成
鉅亨網編譯陳韋廷 2024-08-20 17:19
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新加坡今 (20) 日推出房市降溫最新措施,此次針對又稱組屋的公共住宅,宣布將組屋貸款與估值比率上限降低,盼緊縮購屋者可申請最高貸款額度來讓公共住宅轉售市場降溫,但房市專家看法不一,有的認為影響有限,有的則認為這些措施有助於遏制組屋價格過快上漲,並鼓勵購屋者更謹慎理財。
星國政府周一 (19 日) 深夜宣佈轉售組屋降溫措施,從周二 (20 日) 零時起,建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率 (LTV) 上限從 80% 降至 75%,但也將額外安居津貼 (EHG) 上提高限 50%,進一步協助首購族,尤其是中低收入家庭購買新組屋和轉售組屋。「這使得建屋發展局 (HDB) 貸款的 LTV 上限與金融機構貸款成數一致為 75%。」
星國國家發展部跟 HDB 在聯合新聞稿上寫道:「鑑於市場對轉售組屋持續強勁和廣泛的需求,這些措施將有助於冷卻市場並鼓勵審慎借貸,進而使中低收入首購族更能買得起房。」
星國國家發展部長李智陞今日在記者會上說,儘管組屋轉售價格增幅在去年有所放緩,但當局留意到市場今年增幅加快。此外,今年達到最低居住年限要求的組屋單位數量減少,也影響轉售市場的供應。隨著轉售市場持續升溫,買家急著買,賣家賣得高,若持續下去可能引發房產泡沫。他並指出,申請高額貸款購買高價組屋的買家將首當其衝。
與此同時,星國政府也將首次購屋家庭可獲得津貼上限從目前的 8 萬星幣調高至 12 萬星幣,首次購屋的單身者,最多可獲津貼從 4 萬調高至 6 萬。
對此李智陞表示,津貼足夠補貼降低 LTV 對這類買家的影響,幫助他們購買第一間組屋。新津貼結構生效後,每年預計有 1 萬 3000 名首購家庭受惠。
但大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮認為,政府不斷提高購屋津貼,只會導致組屋轉售價格進入惡性循環,最終可能無法取得理想結果,主要因為增加某個產品的津貼和補貼,通常會提高需求,對供給相對缺乏彈性的組屋來說,這可能推高價格。
SRI 研究與數據分析部主管 Mohan Sandrasegeran 則說,星國政府新一輪降溫措施,加上對 Fed 降息的預期,凸顯政府在應對組屋轉售市場挑戰方面的積極行動。借貸限制調高後,買家需要更謹慎地管理財務,這有助於減少市場過熱的風險。「考量到近來組屋轉售市場價格持續上漲,這一點尤其重要。」
星國政府表示,在強勁需求和供應緊張的帶動下,今年上半年轉售組屋價格上漲 4% 以上。
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