經過短暫爆發 美國上周房貸再融資需求下跌15%

上周房貸利率連續第 3 周下降，但再融資熱潮暫時退燒。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸再融資申請量較前周下降 15%；然而，成交量卻比一年前同周高出 90%。這可能是由於過去 4 周房貸利率下降導致需求激增 23%。

符合貸款餘額資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.54% 降至 6.50%；自備 20% 頭款的貸款則從 0.57（包括發起費）升至 0.60 支付。

過去 4 周，30 年期固定房貸利率下跌 32 個基點，比一年前低 81 個基點。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中寫道：「經過幾周的金融市場波動，導致房貸利率迅速下降，房貸利率和房貸申請現已趨於穩定。」「另一點值得注意的是：沒錯，利率是低了些，但仍然有 6.5%，這對於那些利率低於 5% 的借款人來說並不低。」

如今絕大多數借款人的利率遠低於 5%，而在疫情爆發的頭兩年，利率已降至 3% 以下。

購屋房貸申請本周下降 5%，較一年前同周下降 8%。目前處於 2 月以來的最低水準。購屋者並沒有受到最近房價下跌的影響，因為他們仍然難以負擔可供出售的少量房產。房價持續上漲，雖然速度比過去幾年慢，但市場上的供應量正在增加。

坎恩補充說：「即使房貸利率較低，由於選擇更多，潛在買家可能會更加挑剔。」

根據《抵押新聞日報》的另一項調查，本周房貸利率進一步下降。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道：「兩周多來的最低利率似乎值得更多熱情，但我們沒有學到任何昨天還不知道的當前趨勢最新訊息。」「簡單來說，本月初出現大量的利率波動。之後我們一直處於緩慢的、基本上橫向的磨合，只為等待更令人信服的動機。」