〈房產〉漲太快 這區晚4年買房坪數縮水超過一半
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-23 09:46
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高房價房子愈買愈小,對口袋不深的首購族更是如此,根據市調機構統計,2024 年上半年七都各行政區總價在千萬內的住宅產品交易坪數,發現整體較 2020 年明顯縮水,其中各縣市又以新竹竹北市最有感,當地成交坪數從 39 坪縮水至 17 坪,整整減少 22 坪。
換句話說,竹北區民眾晚 4 年買房,將從原本的 3 房變成「住套房」,不禁令人大嘆想買房真的好難。
對比 2020 年,總價 1000 萬元在北市能買到的坪數由文山、北投、信義減少最多,其中文山縮水 5 坪減幅最大,文山房價相對市中心具優勢,過去千萬元內還能買到 3 房公寓產品,現在逐漸向 2 房靠攏,整體而言,北市坪數減幅相對其他縣市小,不過可購得的坪數也最少,蝸居化最嚴重。而新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯,都減少 6 坪,這三區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬元內交易坪數也跌破 30 坪。
桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,尤其八德過去可以買到 43 坪,如今連 30 坪都買不到,八德因坐擁國道 2 號與 3 號,交通便捷,磁吸雙北通勤族以時間換取空間,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲,4 年間能買到的空間足足減少 14 坪。七都坪數縮水最多的縣市則由新竹拔得頭籌,又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯,尤其竹北減少坪數更是超過 20 坪,同樣預算 4 年前還可以買到 2 倍以上的空間,如今僅剩 17 坪,小宅化趨勢緊追北市。
中部坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,最多有 13 坪的縮減,其中太平與清水 4 年前 1000 萬元都還能買到超過 40 坪的首購宅,如今僅剩 30 坪,太平過去房價只要 1 字頭,尤其又以 74 沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上 3 字頭,以相同預算來說,不僅買到的空間變小,千萬內交易量也大幅銳減。
南二都坪數減幅則多在 10 坪內,南部房市近年受到科學園區題材鼓舞,像是台南安南與永康受益北外環道路串連南科,漲勢激烈,坪數縮水加劇,而高雄則因台積電進駐,帶動北高雄身價水漲船高,坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山,清一色位於北高雄,三區域受惠科技產業廊道延伸,房市發展前景具想像空間,不過慶幸的是南二都房價仍相對其他縣市親民,以 1000 萬元的預算在部分地區還能買到超過 30 坪的首購宅,相對友善。
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