《本港樓市》沙田小瀝源住宅地皮周五截標,中原料獲4至5份標書

　　《經濟通通訊社11日專訊》沙田小瀝源住宅地皮本周五(12日)截標,中原測量師行執行董事張競達表示,該地皮周邊發展成熟,配套完善,亦鄰近第一城鐵路站,位置優越,區內少有新供應,地皮金額不高,投資風險較低,料可吸引發展商垂青參與投地,料可獲約4至5份標書,每呎樓面地價約5000元,地價估值約7.8億元,可提供280伙,料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。

　　他表示,樓市撤辣後,由興奮期進入平穩期,整體入市心態算正面,但樓價正處調整期,加上現時息口仍高企,建築成本亦高,均影響發展商投地意欲及取態,加上貨尾量仍然高企,料出價亦會較為審慎保守,

*樓市持續偏淡,料發展商出價審慎*

　　他指出,考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡,且地皮附近存在不同的工商物業,地理位置一般。面對屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外,中標者需自費興建多項政府配置以及公眾停車場,估計落成項目不會以中高檔次包裝,是次招標反應一般,發展商出價相信亦會較為審慎。

　　發展局早前公布推出沙田市地段623號小瀝源住宅地招標,地盤面積約26100平方呎,指定作非工業用途。最低及最高樓面面積,分別為93969平方呎及156600平方呎,兩者均不包括將由買方按賣地條件,所興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所,及停車處的政府地方樓面面積。(bi)