《本港樓市》仲量聯行料下半年樓價跌一成,負資產將突破10萬宗

　　《經濟通通訊社10日專訊》仲量聯行公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢。仲量聯行香港主席曾煥平表示,預計今年下半年中小型住宅價格下跌約10%,豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%。

*樓價若跌一成,負資產個案將突破十萬宗*

　　他表示,即使美國減息25至50個基點,也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。截至今年3月的12個月內,本港負資產個案數量已飆升400%至3.2萬宗。倘樓價今年下跌10%,估計負資產個案將突破10萬宗。

　　他補充,樓價自2021年9月以來已連跌三年,而自1997年亞洲金融風暴以來,樓市從未經歷如此持續的跌勢。他又指,樓市不停下調,對政府北部都會區發展都不是好事,發展商認為樓市沒有吸引力,趨向選擇不參與基建,輾轉拖慢北部都會區計劃。

*物業市場面對高息及按揭貸款收緊挑戰*

　　仲量聯行香港資本市場執行董事鄧潔瑩表示,目前商業物業市場正同時面臨高息及商用物業按揭貸款收緊的兩大挑戰,投資意欲大受影響,導致成交量萎縮,也影響市場健康發展及加劇價

格跌勢,現時主要是較易取得商業貸款的用家,能夠參與物業投資市場。不過,用家一般對價格較敏感,加上市場放售的銀主盤增加,預計物業資本值將進一步下跌,預計下半年甲級寫字樓、核心區街舖、優質貨倉資本值預測下跌0至5%。

　　她補充,在下行周期時,投資者會物色較高回報及低風險物業,因此一些有現租約的商舖物業,若租金回報率達4至6%,對投資者尤其吸引。(kk)