美聯料全年工商舖成交最少3350宗,下半年核心區舖租金升5%

　　《經濟通通訊社3日專訊》美聯工商舖公布下半年展望,認為工商舖市場中「以價換量」的趨勢將會持續,下半年工商舖的交投量將較上半年回升約5%。假如美國的通脹率有顯著的回落,聯儲局或會在下半年較早的時間減息,工商舖的成交量或錄得更大的升幅,預料全年成交量將錄3350至3450宗左右。展望下半年,投資者應該留意各國即將舉行的選舉,相信投票結果將會成為市場焦點。

*料下半年甲廈租售價跌最多12%*

　　美聯工商董事陳偉志預料,下半年工廈成交價量將與上半年相若,註冊成交量預計介乎850至900宗,總計全年預計介乎1700至1750宗,至於下半年租售價變動幅度約在5%以內,全年租售價預測下跌約5%至10%。

　　美聯商業董事李鎮龍指,在目前寫字樓空置樓面高企的環境下,相信發展商將會作出調節,預料未來商廈的落成量會減少。不過,由於近年新供應的寫字樓有待消化,加上商廈業主偏向以

低價出售物業,預料今年全年整體甲廈租售價會下跌約6%至12%左右,惟賣方「以價換量」的舉動會令下半年商廈的交投較上半年增約5%至10%,全年成交量料錄700宗左右。

*料下半年核心區舖位租金升約5%*

　　美聯旺舖董事梁國文預計,下半年仍有中資餐飲品牌於本港插旗,而早前有內地品牌退租,相信只是個別情況,內地客來港租舖未熟行情。因此,下半年餐飲業競爭仍然激烈,繼續面對「汰弱留強」的情況。

　　展望下半年,以價換量可吸引投資者趁低吸納,亦有更多品牌看準旅遊業和零售業發展復甦,於核心區開業或擴充。預料下半年核心區舖位的售價會微升約2%,而租金升約5%以內。但民生區繼續受北上消費熱潮影響,預計民生區舖位下半年的售價及租金均下跌約5%以內。

(hp)