布里斯本成澳洲房價第二高首府城市 人口激增推升需求

根據澳洲統計局 (ABS) 數據，去年在澳洲境內搬遷的人中，約有 30% 搬到了「陽光之州」昆州。其中，布里斯本透過州際移民增加了 13452 人。

根據 State of the City 報告，布里斯本也是全澳主要中心 (包括雪梨、墨爾本、珀斯、阿德雷德) 中勞動人口成長最快的城市，成長率為 7.7%，而其他主要城市的平均成長率為 4%。

報告也顯示，布里斯本人口成長迅猛，過去十年成長了 21%，住宅建設需求也十分強勁。

根據這份報告，過去十年，布里斯本的人口成長速度不僅領先墨爾本、雪梨和柏斯，而且成長速度也遠快於奧克蘭、香港和新加坡。

布里斯本房價、租金大漲

大量人口遷入將使布里斯本受益，但同時也為城市帶來了一定挑戰。

昆州社會服務委員會 (QCOSS) 的一份報告揭露，自新冠開始以來，陽光之州的房價和租金漲幅都超過了澳洲其他地區。

報告發現，布里斯本的房價上漲了 65%，幾乎是澳洲州府城市平均增幅 (34%) 的兩倍。同期，新租約的租金大幅上漲了 45%。

根據 CoreLogic 的最新數據顯示，布里斯本已成為澳洲房價第二高的首府城市，僅次於雪梨。

CoreLogic 的 Tim Lawless 表示，市場供應極低是房價成長的主要原因。布里斯本的房源數量比平均值低 34%。新上市的房源迅速被市場需求吸收，保持了低庫存水平，並對價格形成了上行壓力。

目前，布里斯本的獨棟屋中位數目前為 937,479 澳元，比墨爾本高出 190 澳元；單元房房價也達到了 615,429 澳元，高於墨爾本的 614,299 澳元。

2032 年舉辦奧運

布里斯本將在 2032 年舉辦奧運會，這為布里斯本大力升級基礎設施的機會。為此，布里斯本乃至昆士蘭大多數地區整體升級鐵路、道路、住宿、公共服務等等關鍵設施。

短期內，大量的建設項目也將創造就業機會，推動旅遊業、服務業等的發展。長期來看，奧運提升了布里斯本的國際知名度，有助於吸引更多的投資和商業機會。

有經濟學家先前預測，到 2032 年奧運會舉辦時，布里斯本的房價可能會翻一番以上，使房價中位數超過 140 萬澳元。