李嘉誠家族「打折賣房」？長實李澤鉅：香港樓市有剛性需求

長實 (01113-HK) 日舉行股東會，對於香港樓市「撤辣」後，多個發展商接連以低價推售樓盤，包括長實旗下黃竹坑 Blue Coast，而名日．九肚山也折價出售，主席李澤鉅表示，樓盤的訂價不可一概而論，訂價是因應每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而制定。

李澤鉅表示，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支援，「撤辣」後，香港樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。但他也坦言，當前，地產項目的地價加上建築成本高昂，利率也一直維持在高位，所以「今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易」。

不過，李澤鉅表示，仍一如既往看好香港經濟。在被問及未來投資方向時，他回答稱，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮；同時，香港作為國際金融中心，愈多國際企業及國際家族辦公室，香港的國際金融中心市場地位愈加鞏固，香港的經濟底氣亦會更好，有利於長實的長遠發展。

據陸媒引述分析人士指出，自今年香港樓市「撤辣」後，香港房地產市場急速反彈，以長實為代表的開發商似乎正緊抓機會清理庫存。

值得注意的是，5 月以來，香港樓市的熱度有所回落。5 月 25 日，香港商報報導，反映香港二手樓市表現的中原城市領先指數 CCL 最新報 144 點，按周跌 1.43%，創 9 周新低。

對於長江集團中心二期出租情況，李澤鉅表示，短期來說，正如很多報導所指，市場對辦公大樓的新需求量確實不高。長遠來說，對長江集團中心二期的前景很有信心，因為始終位處中環的優質全海景辧公大樓供應不多。這是核心區的海景辦公大樓，認為不用太擔心。

對於長實去年減少派息，李澤鉅表示，回報股東的方式不止一種，除了派息，股票回購也是一個途徑。

長實指出，從去年至今，已回購 8300 多萬股，涉資約 30 多億港元，這也屬於集團在香港的間接投資。另外，集團也要為股東的長遠利益著想，持續推動公司未來發展，例如近日就收購了兩個新項目。

據中原地產最新發布的數據，十大屋苑本周末看樓量錄得 439 組預約，按周下跌 11.8%，創下近 12 周新低。

但業內對香港樓市的後市仍抱有期待。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然近日市場未有新的利好消息，以及有大型上車盤推售使得二手市場交投承壓，但內地不斷推出刺激樓市的利好政策；港股市場屢創今年高位，大市全日成交量更創近一年半以來新高，皆對香港樓市有正面影響，展望香港樓市前景仍偏樂觀。

在房價方面，全面「撤辣」也有助於價格企穩。據美聯物業香港資料，若以單月計算，今年 4 月份的「美聯樓價指數」按月升約 1.2%，是為連跌 11 個月首度回穩。

美聯物業香港認為，未來樓價走勢須視乎香港經濟復甦情況，以及降息的時間表和走勢而定。