房貸利率持續高於7% 上周美國房貸需求減少

上周美國房貸利率連續第 3 周上漲，觸及 11 月以來的最高水準。因此，根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請需求較前周下降了 2.7%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.13% 上升至 7.24%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65（包括發起費）上升至 0.66 支付。

對每周利率變動最敏感的房貸再融資申請本周下降 6%，較一年前同周高出 3%。

購屋房貸申請本周下降 1%，比一年前同周下降 15%。隨著房價跟著利率上升，潛在買家的購買力正遭受雙重打擊。

MBA 副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「購屋族因負擔能力緊張和供應不足而延後購屋決定，因此購房申請有所下降。」

正如負擔能力受到打擊時經常發生的情況一樣，彈性利率房貸 (ARM) 申請占比上周上升至 7.6%。ARM 提供較低的利率，並且可以固定長達 10 年，不過它們被認為風險較高。

本周至今，房貸利率略有下降，但沒有太多經濟數據對其產生影響。下周最重要的每月就業報告發布時，情況將會改變。