利率維持高檔 美國上周房貸需求持續停滯

上周房貸利率沒有太大變化，貸款需求也連續第二周沒有太大變化。潛在買家受到過高成本和低供應的束縛，而當前的屋主幾乎沒有動力以當今的高利率進行再融資。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量基本持平，較前周下降 0.6%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.93% 下滑至 6.91%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.60（包括發起費）降至 0.59 支付。

房屋貸款再融資申請本周下降 2%，較一年前同同下降 5%。過去幾個月利率一直徘徊在 7% 左右，目前近 90% 的借款人的房貸利率低於 6%。

購屋房貸申請量較上周下降 0.1%，較去年同期下降 13%。目前的購買需求約為 2020 年 3 月聯準會將利率降至零之前的一半，當時引發大規模的購屋熱潮，從而消除了本已較低的供應。由於現在的利率是當時的 2 倍，賣家被困在原地，而買家的負擔能力要低得多。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 指出，「房貸利率上升繼續打壓購屋。即使 FHA 的購買量本周確實略有增加，但購買申請總體上沒有變化。」

由於製造業的最新經濟數據高於預期且價格上漲，房貸利率本周初反彈走高。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道：「目前價格至關重要，因為通膨導致利率走高。」「如果通膨拒絕恢復到 2023 年底的下行軌跡，利率就沒有令人信服的理由上漲。」

周三 (3 日) 將公布更多有關服務業成長的數據；周五 (5 日) 將發布最重要的每月就業報告。兩者都可以影響利率往任一方向移動。