《本港樓市》經絡:2月新取用按揭創自1997年有紀錄以來新低

　　《經濟通通訊社28日專訊》經絡按揭表示,2月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得114億元及2505宗,較1月份的160.54億元及3403宗,金額及宗數分別下跌46.54億元(29%)及898宗(26.4%),宗數創自1997年有紀錄即逾27年以來新低,金額則創近8年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2月份受假期以及市場觀望《財政預算案》影響,使按揭數字創下有紀錄新低,而現時政府全面撤辣,即時激活樓市,一二手交投均明顯上漲,料樓按市場交投將逐漸回暖,年內按揭宗數有望回穩。

*首2個新批出按揭貸款額創近8年新低*

　　2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為5070宗,比1月份6523宗下跌1453宗(22.3%)。而2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得

179.46億元及3916宗,對比1月份的211.04億元及4869宗,金額及宗數分別下跌31.58億元(15%)及953宗(19.6%),宗數創21年(252個月)新低,金額則創近8年新低。

　　今年首2個新批出按揭貸款額及宗數為390.5億元及8,785宗,按年分別下跌元35.6%及29.8%,同時創近8年的首2個月新低。另外,今年首2個月新取用按揭貸款額及宗數為274.54億元及5,908宗,按年分別下跌20.6%及16.4%,金額創近8年的首2個月新低,宗數則創近12年的首2個月新低。

*H按未來仍是主導市場*

　　2月份轉按貸款額及宗數分別錄得30.66億元及637宗,按月分別下跌14.3%及29.1%,金額及宗數均連跌6個月,金額創近10年的新低,宗數則創15年的新低。2月

份的按揭比率為60.3%,按月升1.4%,創12個月新高。而平均還款年期按月增加3個月至326月(即27.17年),平均按揭貸款金額按月升25萬元至458萬元。

　　此外,2月份H按選用比例報94%,按月增0.6%。而P按的使用比例則增0.4%至2%。而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示,現時H按按息與P按相同,加上H按設有封頂位,假若未來拆息回落時,H按可節省更多利息開支,加上市場預期下半年減息,料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。(cl)