更多房源投入市場 美國上周房貸需求大增11%

春天尚未正式到來，但房貸利率持續走高，春季房市似乎已經開始運作。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周購屋房貸申請量較前周增加了 11%。仍比一年前同周低 8%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.04% 降至 7.02%：自備 20% 頭款的貸款則保持在 0.67 點支付不變（包括啟動費）。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法拉坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示，「值得注意的是，申購量、尤其是聯邦住房管理局貸款，強勁增加，再次證明首購族對利率相對較小的變化有多麼敏感。」「其他來源的住房數據顯示，新上市房屋數量有所增加。由於待售庫存的缺乏，這對春季購買季節來說是一個真正的積極因素。」

根據 Realtor.com 統計，2 月活躍待售房屋數量較去年同期增加 14.8%。值得注意的是，價格在 20 萬美元至 35 萬美元之間的房屋較去年同期增加了 25%，超過所有其他價格帶。

Realtor.com 首席經濟學家荷爾 (Danielle Hale) 表示：「事實證明，2024 年頭幾個月對庫存水準有利，因為活躍待售房屋數量達到 2020 年以來的最高水準。」雖然仍遠低於疫情前水平，但房屋價格較低的南方銷售活動最活躍。

房貸再融資申請本周增加 8%，較一年前同減少 2%。上  升與利率小幅下降關係不大，更有可能是因為利率太低，以至於每周的變化都會導致百分比變化過大。如今，很少有借款人的利率能夠高到可以從再融資中受益。