更多房源投入市場 美國上周房貸需求大增11%
鉅亨網編譯張祖仁 2024-03-06 20:46
春天尚未正式到來,但房貸利率持續走高,春季房市似乎已經開始運作。
根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周購屋房貸申請量較前周增加了 11%。仍比一年前同周低 8%。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.04% 降至 7.02%:自備 20% 頭款的貸款則保持在 0.67 點支付不變(包括啟動費)。
MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法拉坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示,「值得注意的是,申購量、尤其是聯邦住房管理局貸款,強勁增加,再次證明首購族對利率相對較小的變化有多麼敏感。」「其他來源的住房數據顯示,新上市房屋數量有所增加。由於待售庫存的缺乏,這對春季購買季節來說是一個真正的積極因素。」
根據 Realtor.com 統計,2 月活躍待售房屋數量較去年同期增加 14.8%。值得注意的是,價格在 20 萬美元至 35 萬美元之間的房屋較去年同期增加了 25%,超過所有其他價格帶。
Realtor.com 首席經濟學家荷爾 (Danielle Hale) 表示:「事實證明,2024 年頭幾個月對庫存水準有利,因為活躍待售房屋數量達到 2020 年以來的最高水準。」雖然仍遠低於疫情前水平,但房屋價格較低的南方銷售活動最活躍。
房貸再融資申請本周增加 8%,較一年前同減少 2%。上 升與利率小幅下降關係不大,更有可能是因為利率太低,以至於每周的變化都會導致百分比變化過大。如今,很少有借款人的利率能夠高到可以從再融資中受益。
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