希慎(00014):去年基本溢利18.32億元,按年跌14%

　　《經濟通通訊社22日專訊》希慎(00014-HK)公布截至去年12月底止全年業績,期內經常性基本溢利為18.32億元,按年跌11.2%,基本溢利為18.32億元,按年跌14%。集團整體營業額按年跌7.2%至32.1億元。

　　集團在香港的投資物業組合總樓面面積合計約450萬平方呎,涵蓋寫字樓、商舖及住宅三大類。於2023年12月31日,在集團的投資物業組合中,按總樓面面積計算,約55%為寫字樓物業,而約30%則為商舖物業。這些寫字樓及商舖物業均位於銅鑼灣利園區。集團投資物業組合中另有約15%的樓面面積為住宅,主要是位於香港半山區的竹林苑公寓。

*寫字樓業務組合業額跌6.7%,料寫字樓市場續受壓*

　　期內,集團寫字樓業務組合的營業額下跌6.7%至14.72億元,其中包括按營業額收取的租金500萬元。希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下,於2023年12月31日的出租率為89%,2022年同期則為90%。

　　集團指,由於全球經濟不明朗、利率高企、地緣政治緊張及內地企業面對財務壓力,香港寫字樓市場仍然疲弱。再者,經濟復甦較預期緩慢,令甲級寫字樓需求更趨疲軟,全港甲級寫字樓

空置率於2023年末達13%。另外,愈來愈多業主願意提供較靈活的租賃條款、更高的租賃優惠及中介費,令香港寫字樓市場的環境充滿挑戰。展望未來,由於2023年及2024年新項目供應大增,預計香港寫字樓市場將繼續面對下行壓力。　　

*商舖業務組合營業額跌6.7%,出租率97%*

　　期內,集團商舖業務組合的營業額減少6.7%至15.33億元,其中包括按營業額收取的租金1.54億元。商舖業務組合於2023年12月31日的出租率保持穩健為97%,

2022年同期為99%。2023年的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平基本維持上升趨勢。

　　利園一期主要的優化工程已經竣工,商場已於2023年底重開。主要奢侈品牌租戶的旗艦店正在進行翻新工程,並預計將於2024年及2025年分階段完成。

*住宅租賃業務組合營業額跌14.2%*

　　期內,住宅租賃業務組合的營業額下跌14.2%至2.05億元。於2023年12月31日,出租率為60%,2022年同期為61%。住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平向下。

　　集團指,2023年各種輸入人才計劃吸引大量年輕專才和畢業生來港,刺激物業住宅需求上升,對香港的中細價住宅租賃市場產生了正面影響。然而,高端住宅租賃市場繼續面對挑戰,

表現依然疲弱。儘管有零星的大宗租務交易,但由於外籍人士需求不振,整體租賃需求,尤其是樓齡較舊的住宅,仍然低迷。(kk)