《本港樓市》富豪百利保部署下半年西營盤及九肚山項目招租及銷售

　　《經濟通通訊社20日專訊》富豪物業代理董事衞振聲出席新春團拜活動時表示,下半年續部署兩項目招租及餘貨銷售。其中,西營盤皇后大道西160號「尚瓏」料今年第三季再推30伙招租。他稱,項目於去年推出30伙招租,接近90%單位獲承租,平均呎租90元,最高接近100元。

　　他料項目續受內地學生、中上環上班歡迎。公司亦不排除今年第三、四季將約60伙放租單位,以連租約方式發售,以吸引投資者,預測回報率約3至4厘。尚瓏共提供130伙單位。

　　至於九肚山「富豪.山峯」,至今售73伙,涉近半成單位,套現約43億元,平均成交呎價2.7萬元。餘貨預期總值約42億元,主要為分層單位。衛振聲稱,下半年會視乎息口等因素推售餘貨,且考慮推按揭優惠、先住後付等付款辦法吸引買家。

　　至於位於長沙灣及筲箕灣的舊樓地盤,前者為青山道291-293號及301-303號地盤,他冀今年完成強拍及拆樓,冀項目發展保育並行;後者為筲箕灣金華街9-19號地盤,項目經已拆樓,惟因市況因素將再作部署。

　　土地儲備方面,他亦料政府後市續視乎市況推地,集團亦續留意政府、市建局所推出之土地,以及關注市區土地為主,尤其是落實修訂《強拍條例》後,最低強拍門檻降至65%的7個指定區域。

*料豪宅跑贏全年升3-5%*

　　對於月底推出《財政預算案》,他建議將購買第二層物業稅率切換為首置印花稅率等,相信待定期存款息口回落後,港人入市興趣會增加。除「辣招」外,衛振聲建議政府亦要顧及整個市場情況,如建議政府考慮放寬壓力測試或按揭比例等其他經濟措施。

　　他料龍年上半年樓市平穩,下半年需求會回歸,其中豪宅會跑贏,料全年價格升3%至5%;中小型住宅價格則錄平穩或1%至3%升幅。(rh)