實登見真章 台中「蛋黃第一線」沒人捨賣房
鉅亨網新聞中心 2024-01-04 10:58
![cover image of news article](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcimg.cnyes.cool%2Fprod%2Fnews%2F5424188%2Fl%2F4b92737ebe2f2529e00396c450b7a7fc.jpg&w=3840&q=75)
儘管當今房市小宅當道,高總價豪宅依然據守蛋黃區核心,尤其在台中「蛋黃第一線」,豪宅釋出及成交量更是遠低於蛋黃二、三線,屋主惜售心態表露無遺,業者指出,蛋黃第一線具備唯一性、難以取代的特點,屋主通常都留著自用,因此高居豪宅榜卻顯得「無量」也見怪不怪。
蛋黃第一線 幾無成交量
房市交易量大的路段地段,通常被大眾認知為「熱門區」,但在高資產族的眼中,真正的「熱門」其實意味鮮有釋出的名宅社區,想擠進去還得靠機運,交易量自然也極少,這類情形在七期十字園道兩側、草悟道首排皆格外明顯,蛋黃一線成交量遠低於二、三線路段。
七期蛋黃第一線 集中十字園道旁
如七期新市政中心,今年一至三季成屋大樓,臨歌劇院、十字園道的蛋黃一線地段,住宅交易量僅 8 戶,屬蛋黃二線的市政北二、北七路,交易量則有 45 戶,蛋黃三線的市政路、台灣大道三段(七期秋紅谷以東),交易量則達 58 戶,交易及釋出量就有顯著落差。
![十字園道旁名宅,多年才有一戶成交。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5424188/l/3d438e9b8fcb04848558ca3b0decafd6.jpg)
市場鮮有釋出 6 年交易一次
綜觀蛋黃一線區,幾乎找不到賠售戶,且多數社區通常 1~2 年才有一筆交易,有的甚至最近一次交易紀錄是在 6 年之前,在地業者稱,好不容易搶進蛋黃第一線入住,很少人會捨得賣,「類似的心態,在未來的新核心水湳經貿園區也可一窺,屬於啟航路兩側的蛋黃第一線,也幾無建商捨得開發。」
水湳蛋黃第一線 落在啟航路兩側
在水湳園區文商段,能夠擁有中央公園視野的,僅有「啟航路兩側」,根據細部計畫規定,公園首排「文商 1」大樓限高 80~100 米,另一側「文商 2」大樓限高 140~160 米,未來全區發展成熟,站在中央公園仰望也只有這兩排建築能進入視野,距離繁華的中科路亦有適當距離,也被業者視為「蛋黃第一線」。
![啟航路兩側具中央公園視野,被視為「蛋黃第一線」。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5424188/l/c208d709af8629e7449bd155f7608974.jpg)
發展成熟期 保值性最彰顯
「豐邑 PARK ONE」專案經理莊奇庭表示,蛋黃第一線的住宅保值性無可言喻,但通常在整區成熟前,地段的價值不會明顯,如同七期重劃區,都是在整區發展成熟後,才會有涇渭分明的層次,「或許以目前的眼光來看,啟航路兩側並不算是最便宜,但就長期置產的角度,名宅的保值性終將會彰顯。」
![「豐邑PARK ONE」為蛋黃第一線首發案。(圖:業者提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5424188/m/98d7bf00309593bfdf2be8d856572723.jpg)
- 如何低成本實現子女留學夢?
- 掌握全球財經資訊點我下載APP
延伸閱讀
上一篇
下一篇