〈房產〉戴德梁行顏炳立：台灣房市交易量縮 開發商變得更謹慎

外資商仲戴德梁行今 (3) 日針對 2023 年度不動產市場交易統計及 2024 年度展望，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，台灣房市交易的量縮、價格緩步修正、買氣弱，「賣方等人 買方等價」；而土地市場仍有買氣，目前預估價格修正 5% 左右就能見量，並不悲觀。

他指出，但相對的，2024 年無論是合建、危老、都更將由積極變趨緩，造價及條件都改變，開發投資變謹慎。

顏炳立指出，2024 台灣房市預售市場將注重行銷，預期將會積極努力拚去化，保住現金流。蛋黃區產品合理價會少量成交；蛋白區產品萬街跑，合理價成交時間拉長，價格則是緩步修正，成交時間會快些。

同時，顏炳立指出，台灣六都地段好、面積大，商、住、工產品及土地，現階 段價格都是將自天花板價往下修正，預期量價及買氣不再創高後，價格才會走跌。

就全台的土地市場價量來看，顏炳立預估，由於 2024 年房市銷售受創，土地需求變緩，市場也不追價，預期量再縮，無論是合建、危老、都更將由積極變趨緩，造價及條件都改變，開發投資變謹慎。