房市崩盤 惠州海景房打五折銷售 去化周期超25個月

據媒體報導，惠州海景房遭遇市場寒潮，價格攔腰斬斷，五折可隨意選房，人民幣 15 萬元左右就能買到入門級的房源，凸顯中國房市面臨的挑戰。

惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有著「東方夏威夷」的稱號，巽寮灣則被稱為「中國馬爾地夫」，再加上距離深圳較近，相比深圳的高房價，單價人民幣 1 萬元 / 平方米左右的海景房自然有市場。

由於房價相對便宜，一些深圳的打工族因為買不起當地住宅，只好來到惠州買海景房居住。不過房屋仲介表示，不少人買海景房主要仍是買來度假，或是給老人養老的，購屋人群中深圳人較多。

從現在的購屋群來看，香港人也是惠州海景房的主要客源。今年通關之後，交通也更加便捷，開發商特意增加了樓巴專線，香港人從福田口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸過關之後，就可以乘坐樓巴，沿著海岸線，一個半小時​​就能直達惠州東部的海景房。

從目前在售的新房項目來看，碧桂園十里銀灘片區維港灣項目，一線海景房已經賣完，在賣的為二線海景房，靠山，現房交付，均價為 7000 元 / 平方米左右，例如一套在賣的，80 平方米的二線海景房 (可看海)，總價 53 萬元，單價 6625 元 / 平方米，現在開發商搞活動，還可以免費送一套家私。

房產銷售稱，2018 年首次開盤時，維港灣一線海景房的均價在 1.6 萬元 / 平方米左右，二線海景房開盤價格在 1.25 萬元 / 平方米左右，相比之下，如今的二線海景房價已經下跌。

不過，隨著惠州海景房價下跌，安居客的平台數據顯示，目前，十里銀灘所在的稔山鎮二手房掛牌均價為 6814 元 / 平方米，較 2021 年 7 月的高點 1.07 萬元 / 平方米下跌幅度約 36%；巽寮片區的二手房掛牌均價為 9,442 元 / 平方米，較 2021 年 10 月的高點 1.38 萬元下跌幅度約 32%。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，目前，惠州新房庫存量處於高位，去化壓力較大，據中指數據，截至今年 11 月末，惠州海景房相對集中的惠陽區、惠東縣兩個區域新房庫存量高達 606 萬平方米，去化周期超過 25 個月。

「近兩年來，宏觀經濟下行壓力大，房地產市場持續調整，預期不明朗，惠州海景房成交量也持續走弱，房地產開發企業為加快項目去化，加速銷售回款，多採取降價銷售的策略。」

楊紅俠表示，由於購買海景房的人投資需求較多，受經濟及市場環境變化影響更為明顯，對價格敏感度更高，導致房商需要更大的降價幅度才能促進項目去化。

楊紅俠提醒，購房時需與自身需求結合，綜合考量各種配套設施便利性等因素，了解清楚項目地點位置、朝向等。向銷售人員確認清楚各種景觀資源差異。