【美國議息】中原按揭:美息見頂,料明年新造按息回落至低於4%

　　《經濟通通訊社14日專訊》美國聯儲局維持利率不變,符合市場預期,是連續三次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出,美國通脹率正在逐步回落,美國亦預期毋須進一步加推緊縮政策,遂維持利率不變;相信美國這次加息周期之息率已見頂,加息行動結束,息率將會進入一個橫行時期,美國已表明未來應開始討論放寬貨幣政策,並預期明年減息可達0.75厘,且料美國息率將於明年第二季至第三季開始掉頭回落。

*料明年新造按息回落至低於4%水平*

　　港息方面,具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變,料其他銀行將陸續跟隨,市場新造按息維持主要為4.125%水平。王美鳳指出,儘管美國明年有機會掉頭減息,本港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落。

　　王美鳳表示,過去兩年,加息因素持續影響樓市,樓價累積下跌約兩成,明年按息雖然未必可即時同步跟隨美息下降,但市場已逐步適應息率正常化,由過往超低息水平邁向正常化息率,

現時已處加息期之頂,但市場按息4.125%與30年平均按息約4.19%水平相若,明顯低於過往加息見頂時期之息率。

　　市場已預期具周期性的息率未來將向下而非向上,而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出,明年息率將向下的預期下,息率對樓市將由利淡轉為利好因素,有助整體樓市氣氛改善。王美鳳預期,明年2024年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平。

*1個月拆息需降至低於2.825%,市場按息才可跌穿封頂息率*

　　王美鳳續指,在是次加息周期,市場以H按息為主流計,本港樓按息率由2022年約1.5%逐步上升至現為4.125%為主,加幅累達2.625厘,以現時市場新造按息主流

低至H+1.3%、封頂息率P-1.75%(P:5.875%)╱P-2%(P:6.125%)計,1個月拆息需降至低於2.825%,市場按息才可跌穿封頂息率,由於拆息在一段時間仍會維持於4厘多至5厘附近水平,故此未來首階段需待最優惠利率P下跌又或銀行下調新造樓按息率,市場按息才會掉頭回落。(bn)