房市顯露復蘇跡象 防泡沫要注意六大要點！

總是有人對炒房不死心。近幾天理財師聽說，“溫州炒房團”嗅到了房市復甦的氣息，又開始蠢蠢欲動了。對於改善性質的住房和保障房，買賣當然無可厚非，但是對於“炒房”，理財師無法持鼓勵的態度，還是希望各位對於自己的手里的房子，防火防盜防泡沫。

一、所謂“全面回暖”還未發生

據理財師查閱相關資料，發現房地產商所謂的“全面回暖”還為時尚早，據國家統計局數據顯示，四月份全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年以來首次正增長，另外江浙新建商品住宅銷售價格小幅上漲0.2%（其它地區房產尚無相關數據），不過交易量上升的都是中心區的改善性住房交易，城郊小套房變化不大，大套房依舊無人問津。所以政策依然落在刀刃上。投機性需求增長不明顯。

二、牢記房市“大時代”

一部《大時代》讓所有人都感受到了股市的殘酷，雖然沒有一部片子叫《炒房團》，但是炒房團在前幾年經受的也足以出本書了。有人說，在弱市中炒房就像鋼絲上跳舞，最早的時候搶到房就是搶到錢，每天只要忙著買進賣出即可，但是在2011年之后，隨著調控措施的紛紛出臺，瘋狂一下子便停止了，不少樓盤都跌了三四十個百分點，至今依然沒有回升，由此也引發了民間借貸等多重危機。因為房地產有復甦的跡象我們就該大舉進入嗎？已經被“炒作”攪亂到疲軟的市場是否還會有反應？那些已經深諳炒作之道的真實需求購買者會否依然買賬？

三、注意保本，別不拿豆包當干糧。

相對於股市動輒連著三個漲停板、房市“搶到就是賺到”的輝煌時期，固定收益類理財產品似乎真的沒有什么“特別瘋狂”的時候。你可以不把銀行百分之四左右的年化收益率和宜盛寶百分之十左右的年化收益率放在心上，你也可以在設定了之后暗中嫌棄這回本的時間也太長了。但是他們同樣沒有一跌就縮水60%、三個月跌到退市這樣的黑歷史。相反，如果將百分之70%的資金用於固定收益理財產品的設定，我們可以制造遠超過10%的安全墊，由於基數資金的放大效應，他可以允許你在股市、房市中虧損的金額比例甚至超過30%！這些是救命的，就像豆包，你可以不愛吃，但是你必須得備著！

四、少碰城郊地帶的“豪宅”

房子漲價也是有選擇性地漲價。我們必須看到成交量上漲的原因是什么，因為通過一系列的優惠政策，我們首付的款項變少了，每月如果能將剩下的錢進行投資，那么我們每個月還月供也是不會太累的。由於實際負擔的減少，所以房地產成交量復甦，理財師認為，這中間包含著兩層意思：一是如果房價漲得幅度大了，完全蓋過了政策帶給我的好處，那我還買什么呢？二是那些豪宅，我本來就不會買，即使政策支援我也不會買。那么除非你還能找到市中心估值偏低、可以再開發的好房子，否則你買豪宅這種華而不實的是要鬧哪樣呢？除非你自己住。

五、僥幸心理不可有，謹慎心理不可無

不是說就完全不可以“炒房”，你設定一下市中心的性價比較高的房產，小賺一筆轉手也不是不可以，但是你不能指望著房地產會再一次全面暴漲而大規模地購進房產。挑選房源的時候請再三思考，不要做接盤的最後一波。

六、時刻緊盯政策的變化。

此前的房地產暴跌就是因政策而起。所以為了避免悲劇的重演，投資者還是需要更加注意這個市場走向的變化和政策的方向。其實因勢利導地做一些別的方面投資也不錯，理財師認為，不一定非要死在房地產上面。