北京上周樓市供求升溫 千萬級公寓成交占比63.6%

據亞豪機構統計數據顯示，5月第四周（5.18-5.24），北京（樓盤）市有7個項目開盤，分別為大興的亦莊金茂悅和北京城建(600266,股吧)海梓府、昌平的首開國風美唐、房山的首創·紫悅臺和中國鐵建(601186,股吧)國際花園、東城的盛德紫闕以及海淀的華潤萬橡府。剛需和改善型各占一半，項目銷售現場十分火爆。而截至24日，北京住宅市場5月開盤量已達到24個，創今年來的月度新高，市場供應進入厚積薄發階段。

市場供應保持火爆，但是樓市成交量卻略有下滑，而成交價格則出現上漲。據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交2094套，環比此前一周下降了6.1%，成交面積達22.1萬平米，環比下跌9.6%。成交價格29188元/平米，環比上漲12.45%。

亞豪機構市場總監郭毅表示，繼成交回暖之后，供應市場也進入持續攀升階段，樓市整體還在持續升溫，雖然本周成交量略有下滑，但基於供應步伐的逐漸跟上，預計在短期盤整之后市場成交將繼續回升趨勢。

普宅市場：總價800萬以上普宅成交量創新高

據亞豪機構統計數據顯示，雖然總體成交量出現下滑，但是5月第四周（5.18-5.24），北京市總價800萬以上普宅成交72套，創近16周周成交量新高，占比也是近16周內首次突破五成。

亞豪機構市場總監郭毅表示，造成高總價位段的普宅成交量創新高原因有三點，首先，自5月份開始，中高階項目逐漸加快入市步伐，供應的積累為成交提供基礎；第二，出於高價地的原因，未來北京高價項目預計單價更高，但地理位置卻出現外延，兩相對比，目前在售中高階項目顯得更為“名副其實”，基於這一預期也吸引了中高階客群的出手；第三，政策利好改善，在中低階改善集中爆發之后，中高階改善后續開始跟上。

5月第四周（5月18日-5月24日）普宅市場成交套數排行

公寓豪宅市場：千萬級公寓豪宅成交占比高達63.6%

據亞豪機構統計數據顯示，5月第四周（5.18-5.24）北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目中有14個項目出現成交，跟前一周持平，14個項目成交33套，環比前一周上漲10%。其中，千萬級以上公寓豪宅占公寓豪宅總成交量高達63.6%。

亞豪機構市場總監郭毅表示，豪宅市場成交量連續兩周上漲，說明公寓豪宅市場持續升溫，從普宅市場高總價普宅成交占總普宅總成交量比例創新高也可印證。一方面，目前在售的豪宅項目在地理位置及銷售價格上具備較大優勢，能夠吸引豪宅客群；另一方面，豪宅客群受到開發商推貨影響和政策的利好，入市步伐加快，特別是預期未來北京市場新的豪宅項目定價將會逐步走向，反而在現階段推升高性價比豪宅的成交攀升。

5月第四周（5月18日-5月24日）豪宅市場成交套數排行

別墅市場：千萬級以上別墅成交量破20套

據亞豪機構統計數據顯示，5月第四周（5.18-5.24）北京別墅市場共有33個別墅項目實現成交，與前一周持平，33個項目累計成交88套，環比此前一周下跌11.1%，成交總面積達22206平米，環比下跌24.8%，成交均價為33406元/平米，環比前一周小幅上漲3.4%。

從別墅市場成交結構上看，總價1000萬元以上的別墅，在連續21周內周成交量首次破20套。亞豪機構市場總監郭毅分析，千萬級以上別墅成交量的新高，成為高階市場升溫的又一印證。高階別墅成交上升，首先是受到開發商推盤及營銷活動的影響，部分高階別墅項目的陸續加推，是導致千萬級別墅沖上新高的重要原因，5月北京別墅已有4個項目新開盤。另外，近期股市風險已現，部分投資人已開始逐漸進行資金轉移，而基於國內投資渠道的狹窄，住宅尤其是高階住宅成為首選。郭毅說，受這兩方面因素影響，目前的高階別墅市場，如果項目本身具備較佳品質，去化速度開始加快。

5月第四周（5月18日-5月24日）別墅市場成交套數排行