〈房產〉北市十大熱銷預售屋出爐 西區、北士科熱門建案3天賣一戶

預售屋具備付款輕鬆、屋況全新等優勢，房仲業者彙整預售屋實價登錄資訊，統計 2023 年台北市十大熱銷建案，以大同區「首岳」交易 105 件居冠，北投區「宏普陽明」82 件居次，萬華區「安家秀」81 件第三，換句話說，前三名建案每 3 天就至少成交 1 戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，最熱銷建案「首岳」基地坐落大同區寧夏路，是區域內少有的千坪基地建案，生活機能成熟且交通發達，平均單價每坪 93.2 萬元，平均總價 3369 萬元。而名列第三的「安家秀」位於萬華區的淡水河畔，享有水岸景觀，鄰近西門商圈與捷運龍山寺站，生活機能便利，平均單價每坪 68.1 萬元，平均總價 2244 萬元。

統計 2023 年前十大熱銷預售建案，同屬台北市西區的大同區與萬華區共上榜 3 個建案。陳金萍補充，萬華區與大同區屬於台北市早期開發的地區，生活機能、交通建設都相當完善，老舊社區比例較高，可建築素地稀少，新建案大多透過是老舊建物整合拆除重建或危老都更取得建築基地。近年來，受惠於台北市西區門戶計畫、台北雙星以及台鐵 E1、E2 與台北郵局三大摩天大樓開發案陸續啟動，西區風華可望重現，建商看好台北西區未來發展積極整合推案，也讓不少偏好購買新房的在地客，或是雙北地區首購、換屋等置產客群進駐。

近年來，受益於北投士林科技園區的發展，士林北投地區的房市顯得熱絡。陳金萍指出，北投士林科技園區號稱是台北市最後一塊大型土地開發案，也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖，隨著指標企業與公共建設的進駐，商辦以及住宅後市看好，紛紛吸引建商插旗推案，而民眾看好區域前景，購屋意願增，讓周邊的「宏普陽明」與「德林哲里」因此而受惠，而在北士科利多效應發酵下，也帶動鄰近捷運沿線房市發展，位於奇岩重劃區旁的「麒源 · 拓」也表現不俗。

陳金萍說，宏普建設 (2536-TW)「宏普陽明」基地座落北投區北科路，位於北投士林科技園區北側，鄰近文林國小與福星公園，生活環境舒適，房型規劃為 3-4 房，是區域內稀有的產品，銷售狀況佳，平均總價 4299 萬元，平均單價每坪 107.1 萬元，已站上百萬元大關。而「麒源 · 拓」與「德林哲里」平均單價 6 至 7 字頭，相對親民的房價吸引在地購屋民眾青睞，2 建案銷售成績斐然。總戶數 51 戶的「麒源 · 拓」已經有 50 筆交易紀錄，而「德林哲里」總戶數 58 戶已全數完銷。