《本港樓市》中原估價指數CVI連升兩周,但仍未脫離睇淡區水平

　　《經濟通通訊社2日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報15.40點,較上周8.15點上升7.25點,是反映施政報告公布當周的估價取態。

CVI連升兩周,本周升幅明顯,單周重上10點以上水平。樓市減辣增加物業市場流動性,或有機會短暫提振樓市,但CVI仍處於睇淡區水平,預示樓價下調趨勢未變。

　　今日聯儲局議息後宣布利率維持不變,但美國第三季經濟增長仍然強勁,未有減息條件,利率仍需維持高企。再者,本地拆息繼續徘徊近5厘高位,銀行資金成本高企下,仍有加息壓力,銀行估價會否繼續回升,未來CVI走勢值得關注。

　　上一次CVI跌穿10點水平是2022年9月份。當時美國持續加息,兼擴大加息幅度,影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點,其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下,最高9.77點,最低1.99點。同期樓價持續下調,CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位,23周累計下跌13.6%。(cl)