手中一筆錢該買ETF還是買房?被動收入的最佳選擇
永誠資產管理處 2023-10-27 15:08
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在現代社會,越來越多的人對投資產生濃厚的興趣。市面上的專家也不斷呼籲大眾開始投資。通貨膨脹是促使人們開始投資的一個主要原因,因為通貨膨脹意味著貨幣的購買力下降,因此儲蓄可能無法應對未來的財務需求。此外,隨著科技普及和資訊普及,網路上充斥著有關投資策略、市場趨勢和風險管理的資訊,讓人們可以輕鬆通過手機或電腦,就能進行金融交易,這降低了投資的門檻,使更多人能夠參與金融市場。
但市面上有許多金融投資工具,到底該怎麼開始?永誠資產管理處財務顧問團隊建議,一般上班族可以在一開始進行小額的靈活投資,逐漸累積到一定的資金池。當積累到一定的金額,下一步買房可能比購買 ETF 更有利。
「買房比買 ETF 好」
當聽到這句話時,可能第一時間大家會想到說,ETF 可以分散風險、交易成本低,而且靈活性很高,如果有資金的需求,ETF 不是比較快入袋嗎?這的確都是 ETF 比房地產好的地方,畢竟沒有任何一個工具是絕對完美的。那為何買房比買 ETF 好呢?
■ 原因一:長期保值穩定增長
房地產提供穩定的租金收入,這對於退休計劃或資產增值來說都很有吸引力,長期持有房產可能會在通膨下提供保值增值的機會。到目前為止,買房都是一項穩妥的長期投資,房產通常有升值潛力,內政部不動產資訊平台顯示,台灣全國的住宅價格指數來看,112 年第二季是 130.80,但十年前 102 年第二季是 86.71,成長了 50%。
![資料來源:內政部不動產資訊平台、永誠資產管理處整理](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5358920/l/f5a52364d720104d8e4632bf4c1e3fae.jpg)
■ 原因二:遇到空頭抗跌
當年 2008 年的金融風暴發生時,房價僅跌 7.4%,但台股的跌幅則近 6 成。顯示出相比個股,ETF 更容易受到市場波動的影響, 因為 ETF 的回報通常取決於市場表現,並無法提供穩定的租金收入或資產增值,當遇到空頭時 ETF 是無招架之力的,因追蹤的是一籃子的股票與大盤連結度又高。
■ 原因三:開槓桿但賺到的是時間
大多人在購置房產時,都會用貸款,銀行會依借款人的條件可以貸到房子的七成到八成資金,所以頭期款不需要拿太多,就可以實現購房計劃,等於開了好幾倍的財務槓桿,台灣的房屋貸款利率低,還款期限最長可以達到 40 年,在穩穩的還款下,還可以將剩餘資金用於其他投資或規劃。
整體而言,買房可以作為一個資本增值的手段,依據不同的用處,除了本身房子的增值,還會帶來資本利得,你可以自己住在房產中,享受到自己的財產,這是 ETF 無法提供的。當然若你有著買房子置產的目標,當然前期的累積到一定的資金,除了主動收入還是要依靠被動收入,累積到一定的階段,那就去看房吧!買房的資產累積,長期來看會比買 ETF 來得好。
(文章來源:永誠資產管理處)
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