《本港樓市》戴德梁行料今年樓價及住宅成交量齊跌最多5%

　　《經濟通通訊社10日專訊》戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示,若根據戴德梁行自家追蹤的私人住宅物業指數,截至9月底,樓價年初至今累計已錄得約0.5%跌幅。另根據其追蹤的受歡迎屋苑樓價數據,由於發展商貼市開價推售新盤,二手賣家被逼減價求售,致第三季樓價跌幅擴大。

　　黎劍明指出,息口持續高企且走勢未明,在市場缺乏利好等因素下,潛在買家普遍持觀望態度,估計政府若推出撤辣,會帶動到成交量,但未必會即時令樓價回落。

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,第三季住宅物業成交宗數不足9200宗,按季和按年分別挫25%和21%。她指出,7月份時本港主要銀行隨美國加息,在高息環境下,買家入市情緒疲弱,拖慢一手新盤去貨速度,令部分發展商以貼市甚至低於同區二手價格的開價吸引買家,將令二手樓價繼續受壓。相反,受專才來港的住屋需求所帶動,租金表現較樓價為堅穩,私人住宅租金指數截至8月,自1月份開始連升7個月,年初至今升幅累計擴至5.6%。

　　她表示,展望後市,市場普遍認為息口仍未見頂,即使政府及後提出減辣措施,雖然可為樓市在下行周期帶來穩定性及回復部分潛在買家的人市信心,但相信樓價仍然會持續波幅一段時間。預期本港樓市在息口回落前仍存在下行壓力,2023年全年樓價或跌0至5%,而住宅成交量或會比去年減慢0至5%,至43000至45000伙左右。(kk)