《本港樓市》戴德梁行料今年甲級寫字樓租金跌幅介乎5至7%

　　《經濟通通訊社10日專訊》戴德梁行發表2023年第三季香港房地產市場回顧及展望。

戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蕭亮輝表示,新租賃成交方面,本季度的新租面積較上季增長約40%。從中區的新租賃面積可見,來自內地企業的新租價需求佔比自通關以來明顯增長,佔中區首三季度新租賃面積約36%,較2022年全年17%佔比增長不少。期望中資企業能繼續為香港寫字樓租價市場注入新動力,支持寫字樓市場逐步復甦。至於租金走勢,維持原先預測,即全年跌幅介乎5至7%。

*非核心區租金下調壓力較大,待租率維持高位*

　　今年首8個月本地零售業總銷售貨額總計2705億元,按年升19.3%。寫字樓市場續錄得負吸納量,整體待租率升至17.7%。蕭亮輝指出,如果預期新落成的新商業大廈陸續拿

到入伙紙後,租賃情況不如預期多,相信待租率至年底或會達新高。核心區包括東區、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀租賃情況比非核心區好,預計非核心區租金下調壓力會高些,待租率會維持高位。

*料商鋪租金全年增長5%至7%*

　　戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,本港零售市場氣氛繼續回暖,首8個月零售業總銷貨額總計2705億元,受去年低基數影響,按年錄得19.3%明顯升

幅,並繼續以珠寶及鐘錶、服裝及配飾和藥物及化妝品等受旅客歡迎的類別升幅最為顯著,分別按年大升63.1%、46.7%和40.3%,但仍然與疫情前水平有一段差距。第三季街舖平均空置率大致穩定在9%水平,空置率按季進一步下調1.2個百分點至11.9%,預測全年商鋪租金增長5至7%。

　　林應威表示,隨著港人北上消費並對內地零售和餐飲品牌逐漸熟悉,近期有不少內地零售商趁機來港擴張,特別是內地人氣餐飲連鎖店。另外,政府最近為促進夜經濟,開展「香港夜繽紛」活動,雖然短期內有助刺激本地消費,但認為活動對香港零售市場的提振作用必須有延續性才算成功。(kk)