《本港樓市》中原:若欠利好消息,9月樓價指數或跌凸全年升幅

　　《經濟通通訊社27日專訊》差估署公布最新樓價指數,8月份報339.2點,按月跌1.4%,跌幅擴大,並創7個月新低,指數連跌4個月,累跌4.2%,今年首8個月指數升幅收窄至1.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,9月份多項不利消息沖斥,如內房爆雷,虛擬貨幣風暴,股市欠缺起色,跌至17600多點,令樓市一籌莫展,9月份一手成交僅錄250餘伙,相信全月不足400伙,將創9個月新低,二手成交亦大減約50%,蹤使上周按保公司修定按保計劃至12個月內的樓花物業,但對樓市幫助不大。

　　陳永傑指出,現時市場一手貨尾逾兩萬伙,為市場帶來沉重壓力,於美國是否繼續加息的陰霾下,加上市場憧憬10月尾公布的施政報告會否為樓市減辣,觀望氣氛極濃。於成交量如此低迷下,樓價正面對如冰河時期的冷峰,下月公布的樓價指數或已會跌凸今年僅餘的1.3%升幅,若欠缺利好消息,或救市措施,恐怕全年樓價將會錄得跌幅。

　　他又指,樓價雖跌,租金指數卻連升7個月。差估署公布8月份租金指數185.4,按月升1.4%,連升7個月,累升6.6%。陳永傑指,受惠於專才計劃,市場對租盤需求相當殷切,而樓價下跌,部份買家睇淡後市,轉買為租,亦造就了租賃需求,令近月租賃成交增加,逼使租金上升。待息口穩定,而租金上升令租賃回報增加,相信會逐漸吸引投資者重投物業市場。

(kk)