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房產

〈房產〉雙北4座新百貨今年陸續開幕 裕隆城周邊房價漲幅居冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-22 11:56

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雙北4座新百貨今年陸續開幕 裕隆城周邊房價漲幅居冠。(圖:台灣房屋提供)

試營運中的新店「YES!LIFE 裕隆城」,預計 9 月 28 日正式開幕,為大台北南區的消費商圈激起新話題。台灣房屋根據實價登錄資料,統計雙北今年新開幕的 4 大百貨周邊房價,其中新店裕隆城今年均價達每坪 54.2 萬元,較 2021 年上漲約 6.7%,漲幅為 4 大新百貨冠軍。

統計顯示,漲幅亞軍是預計最快在第四分區開幕的大巨蛋 SOGO CITY,周邊房價近 3 年房價從每坪 91.6 萬元漲至 95.1 萬元,漲幅約 3.8%;東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越,雖僅上漲 0.4%,但單價已突破百萬元大關,身價在 4 大新百貨中居冠。唯一下修的是 4 月開幕的大直 NOKE 忠泰樂生活,周邊均價比 2021 年微幅下滑 2.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,百貨公司結合餐飲、娛樂和消費功能,可豐富當地的生活機能,不過對像東區、大直等原本就有百貨商場且商業機能完善的地區,新百貨對區域的影響如錦上添花,房價受帶動的情況相對有限;但新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場,超過 250 個品牌進駐,規模比市區外圍的小碧潭京站宏偉,還引進新店首間影城,填補了新店市區最關鍵的消費娛樂機能,甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層,也讓周邊房市因百貨的「從無到有」,出現較明顯漲幅。

房價在雙北 4 大新百貨居領先地位的新光三越台北忠孝店,由於地段為天龍國的核心蛋黃區,且是四大新百貨中,唯一緊鄰雙捷運轉乘站的據點,人潮商機更為豐沛,房價水位也高高在上;但受限於房價基期高,因此漲幅相對低調。四大新百貨中,僅 NOKE 忠泰樂生活附近房價微跌 2.8%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該百貨所在的大直商圈,過去低屋齡的豪宅交易頻傳,比如指標豪宅「西華富邦」,2021 年就有大約 20 筆交易;但今年大直商圈的房市交易,高價豪宅交易量不比 3 年前,整體市場以屋齡逾 20 年的相對低價中古屋為大宗,使該百貨商圈周邊的均價較 2021 年稍微修正。






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