《本港樓市》美聯:首7個月落成量佔全年預測約38.5%

　　《經濟通通訊社21日專訊》綜合屋宇署資料顯示,7月份私人住宅落成量錄128伙,較6月334伙跌約61.7%,月內落成項目包括赤柱黃麻角道128號(82伙)、長沙灣昌華街1號(42伙)、山頂甘道11號(3伙)及南區大浪灣道9號(1伙)。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以今年首7個月落成量合計,共錄7684伙,比起去年同期13195伙跌約41.8%,創自2019年後的4年同期新低。若與差估署預測今年全年19953伙相比,今年首7個月僅佔約38.5%。他指出,由於近數月缺乏大型項目落成致落成量處偏低水平,但預期年底前仍有如元朗The　YOHO　Hub　第二期、大埔白石角Silicon　Hill、油塘蔚藍東岸等大型新盤相繼竣工,相信與全年預測差距將會收窄。

*7月僅1項目動工涉51伙年內次低,利嘉閣:個別單月暫對全年影響不太明顯*

　　此外,7月只有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位51伙,比6月份的2579伙急瀉98%,亦為繼今年1月錄得「零動工」後的6個月新低及年內次低。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,動工量經歷次季連月上衝後暫時回氣,由年內單月最多急插至年內次少,後市尚待觀察。他續指出,個別單月極少動工量暫對全年最終伙數的影響不太

明顯,因綜觀目前市場仍有不少大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,包括啟德第4B區3號地盤(NKIL　6574)(1216伙)、黃竹坑站物業發展港島南岸3期(1200伙)、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號(1107伙)、何文田站(1期)(KIL　11264)(990伙)、啟德第4E區1號地盤(NKIL　6603)(703伙)、油塘東源街5號(658伙)及東源街8號(228伙)、黃竹坑站物業發展港島南岸6期(615伙)、大嶼山愉景灣北N1區北部部分(不包括N1D區)(530伙)等;若上述項目能在下半年魚貫動工,相信全年動工量仍可錄約1.5萬伙水平。(rh)