【樓市鬆綁】多個城市收回「首付兩成」,蘇州二套房貸利率調升

　　《經濟通通訊社19日專訊》內地上月底起陸續宣布落實多項樓市鬆綁政策,包括「認房不認貸」,首、二套房最低首付比例分別調降至兩成和三成,調整存量房貸利率等,市場反應相當熱烈,不少城市樓市成交量大幅增加。不過,市場近日盛傳,多個城市突然收回「兩成首付」政策,甚至上調二套房貸利率。

　　內媒《上海證券報》今日引述業內消息指,江蘇蘇州確實已有銀行將二套房貸利率調升至4.5%。報道引述招商銀行蘇州某個人貸款中心人士稱,近期的確對二套房房貸利率確進行了調整,「從16號開始我們行二套房執行利率為4.5%,首套房房貸利率仍是4%」。據報蘇州9月12日才落實二套房房貸利率優惠:已還清貸款的買二套房最低4%,未還清的最低4.4%。

*專家:利率升幅與人行下限相近,仍屬相對寬鬆*

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示,其實目前產生了兩種不同的貸款模式:對於已經償還完貸款的購房人,二套房貸可以當做首套房來進行,可享首套房的貸款利率優惠政策;對於沒有償清

貸款的購房人,購買二套房則按二套房利率政策進行。蘇州這次利率調整談不上非常苛刻,因為目前蘇州二套房貸利率為LPR+30個基點,這與人行二套房利率政策下限不低於LPR+20個基點的要求差異不大,所以總體還是屬於相對寬鬆的政策。

　　廣州亦曾在9月8日更新房貸政策,在廣州無房或有1套房無貸款或首套房貸款已結清的買家,買第二套房可以按購買首套房優惠--三成首付、LPR-10基點利率進行貸款。隨後多個房地產項目相關人士向內媒透露,有關政策在9月12日晚再更新,若在廣州有一套房產,不管貸款是否已結清,申請二套房貸都按首付四成、利率LPR+30基點執行。不過,相關知情人士稱,相關政策仍在調整,預計近期會明確並落地。

　　江蘇南京主城四區(秦淮、玄武、鼓樓、建鄴)則在剛過去的周末叫停「首套首付兩成、二套首付三成」的房貸新政,首套房貸回到三成。有內媒引述房地產中介指,「新政也就實行了一兩天,就喊停了,我們當時簽了好幾個案子,都是首付兩成的,但後來貸款審批不通過」,準業主只能補首付,「還好房價不高,多一成首付相當於幾十萬元(人民幣)」。

　　嚴躍進認為,各地要重視此類事件,政策一旦落實,建議在「金九銀十」階段保持連續性和穩定性,否則恐令購房者出現焦慮。(sl)