中國多城全面取消限購 房市利多政策仍在推進

繼南京之後，中國多個熱點城市加入取消樓市限購隊列。

9 月 11 日，濟南、青島全面放開樓市限購；同日，蘇州優化樓市政策，不再對 120 平米及以上商品房實施限購。

重點城市放開限購

據陸媒《21 世紀經濟報導》統計，截至目前，中國包括瀋陽、嘉興、南京、大連、蘭州、濟南、青島等重點城市全面取消了樓市限購，另有蘇州、合肥、天津、鄭州、廈門、長沙等近 30 個城市優化了限購條件。

徹底放開限購，意味著進一步降低了消費者購房門檻。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，此舉將有效釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對於去庫存和拉動市場活力有著重要意義。

而同步取消限售，將會盤活房屋置換鏈條，加快房地產市場的整體良性循環。疊加近期央行引導房貸首付比例及存量房貸利率的下降，對市場信心及情緒將會起到明顯的正向促進。

具體來看，中指研究院山東地產總經理袁彬彬指出，短期內二手房掛牌量會快速增加，成交量會有小幅度上升，價格保持平穩，新房到訪量有一定的提升。

但也應該意識到，由於此前濟南和青島的限購區域已經縮小到了核心區域，當下對限購政策的全面取消，更大的影響在於其信號意義。

市場人士認為，本輪由重點二線城市引領的全面退出限購，示範作用更為明顯。

樓市政策依然存在落地空間

房貸利率方面，9 月 7 日，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大國有銀行宣布，9 月 25 日起主動批量下調存量房貸利率。

一線城市的樓市優化政策也在加大力度。

「核心一、二線城市的樓市政策依然存在較大的落地空間。」東海證券指出，比如，央行已經出台降低最低首付政策，地方尚未公佈具體政策；放鬆限購的城市有望持續擴圍；貨幣政策還有降息空間，政策上可能還會繼續推進。

中原地產首席分析師張大偉補充說，未來房地產市場的政策方向，或將集中在降低交易稅費方面，如通過降低個人所得稅、契稅、增值稅、中介費用等降低購房成本。

而房地產開發商們，正在加緊推貨，制定更加積極的營銷策略，以抓住這波市場週期。

有房企人士表示，目前這輪政策調整有效釋放了改善性住房需求，預計「金九銀十」可期。但政策能否形成長期效果，以及如何扭轉消費者對樓市的整體預期，仍然需要謹慎觀察。