中國多城全面取消限購 房市利多政策仍在推進
鉅亨網新聞中心 2023-09-12 18:30
繼南京之後,中國多個熱點城市加入取消樓市限購隊列。
9 月 11 日,濟南、青島全面放開樓市限購;同日,蘇州優化樓市政策,不再對 120 平米及以上商品房實施限購。
重點城市放開限購
據陸媒《21 世紀經濟報導》統計,截至目前,中國包括瀋陽、嘉興、南京、大連、蘭州、濟南、青島等重點城市全面取消了樓市限購,另有蘇州、合肥、天津、鄭州、廈門、長沙等近 30 個城市優化了限購條件。
徹底放開限購,意味著進一步降低了消費者購房門檻。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,此舉將有效釋放一批購房需求,提振交易活躍度,對於去庫存和拉動市場活力有著重要意義。
而同步取消限售,將會盤活房屋置換鏈條,加快房地產市場的整體良性循環。疊加近期央行引導房貸首付比例及存量房貸利率的下降,對市場信心及情緒將會起到明顯的正向促進。
具體來看,中指研究院山東地產總經理袁彬彬指出,短期內二手房掛牌量會快速增加,成交量會有小幅度上升,價格保持平穩,新房到訪量有一定的提升。
但也應該意識到,由於此前濟南和青島的限購區域已經縮小到了核心區域,當下對限購政策的全面取消,更大的影響在於其信號意義。
市場人士認為,本輪由重點二線城市引領的全面退出限購,示範作用更為明顯。
樓市政策依然存在落地空間
房貸利率方面,9 月 7 日,中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大國有銀行宣布,9 月 25 日起主動批量下調存量房貸利率。
一線城市的樓市優化政策也在加大力度。
「核心一、二線城市的樓市政策依然存在較大的落地空間。」東海證券指出,比如,央行已經出台降低最低首付政策,地方尚未公佈具體政策;放鬆限購的城市有望持續擴圍;貨幣政策還有降息空間,政策上可能還會繼續推進。
中原地產首席分析師張大偉補充說,未來房地產市場的政策方向,或將集中在降低交易稅費方面,如通過降低個人所得稅、契稅、增值稅、中介費用等降低購房成本。
而房地產開發商們,正在加緊推貨,制定更加積極的營銷策略,以抓住這波市場週期。
有房企人士表示,目前這輪政策調整有效釋放了改善性住房需求,預計「金九銀十」可期。但政策能否形成長期效果,以及如何扭轉消費者對樓市的整體預期,仍然需要謹慎觀察。
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