《外資精點》富瑞料樓價下半年將回吐年初升幅,降新世界等目標價

　　《經濟通通訊社12日專訊》富瑞發表研報指,本地地產股上半年業績普遍不理想,期待已久的通關催化因素已發揮作用,但利率高企情況比當初預料的嚴重。進入下半年,看好盈利前景較明朗,且具防守性的恒地(00012)和希慎興業(00014),但認為住宅市場在2024年前仍然受壓,零售復甦可能在期望重置後加速。報告將新世界發展(00017)目標價由19元下調21%至15元,長實(01113)目標價由46元下調4%至44元,評級均予「持有」。

　　報告指,下半年住宅樓價將回吐今年第一季的所有升幅,而滙豐擬上調香港住房抵押貸款利率0.5個百分點,可能降低買家約5%的購買力。話雖如此,隨著本港淨人口流動轉正,需求依然強勁,加上租金回升也反映住屋需求強勁,認為較高的抵押貸款利率重置了負擔能力,細銀碼的項目仍然備受追捧。去年約1.2萬個貨尾單位供應已近一半已經推售,售出率為80%。

　　報告又預料,10月公布的施政報告不太可能放寬非豪宅項目的樓市辣招,但不排除逐步在樓價3000萬元以上的豪宅市場上撤辣。該行偏好恒地,看好其股息率具防守性,及豐富的農

田儲備有利未來變現。(ac)

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