menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉捷運三鶯線衝2025年完工 「這站」大樓近三年最會漲

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-11 15:40

cover image of news article
新北捷運三鶯線媽祖田站。(圖:新北捷運局提供)

捷運三鶯線衝 2025 年完工,首列車已經在日前進駐三峽機廠,宣告列車明年將進行系統整合測試,三鶯捷運全程設置 12 座車站,房仲業者統計近三年實價登錄資料,沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長 17.5%,漲幅最大的是媽祖田站的大樓產品,平均單價成長 36.8%。

而橫溪站與龍埔站的華廈各價格各成長 36.3%、35.6% 分別位居二、三名。

中信房屋研展室謝欣亞分析,媽祖田站位置在土城區主要幹道中央路上,可快速通往土城及三峽市區,由於距離頂埔科技園區車程僅需 10 分鐘內,原先這區的房市就很蓬勃。中古的千戶大社區「皇翔太陽城」就在附近,就以皇翔太陽城來說,在 2021 年年底成交單價約 26 萬元,今年 4 月就已經有 4 字頭的成交紀錄,新建案如「鋐霖埼玉」成交單價已經站上 5 字頭。

謝欣亞補充,未來媽祖田站將建設地上 25 層、地下 3 層的捷運共構大樓,基地面積近 3000 坪,大樓包含商場、公共托育中心、社區培力育成中心等公益設施,將補強周邊的生活機能,未來搭乘三鶯線僅 1 站即可轉乘板南線頂埔站,未來勢必會帶動區域發展,購屋主力為年輕家庭、周邊就業族群。

而橫溪站與龍埔站的華廈產品,前兩年的單價都還在 2 字頭,近一年都已攀升至 35 萬以上,中信房屋三峽北大加盟店店長詹振華表示,橫溪站周邊的住宅以透天產品跟老公寓居多,但幾乎沒有在市場上流通,近幾年只有「荷蘊棧」一個新案,成交單價約在 36-38 萬元,因此漲幅才會拉的這麼大。

至於龍埔站周邊的房市狀況,詹振華表示,龍埔站周邊只有零星的住宅,多半都是農地居多,實價登錄統計到的數據,都是在龍埔國小周邊,距離未來龍埔捷運站約 800 公尺遠的住宅區,這邊屬於北大特區,原先的區域發展就很熱絡,近幾年房價持續上揚,預售屋如「女王萬歲」二期單價就站穩 5 字頭,主要以 10-15 年的中古大樓,兩到三房、35 坪的產品最被青睞,在成交單價約在每坪 42-48 萬元,以當地換屋族群與新北外溢族群為購買主力。

詹振華補充,政府是規劃龍埔站的周圍為麥仔園重劃區,這個徵收計畫已經推行十多年了,雖目前暫時停滯中,但這幾年土地 (農地) 漲幅至少超過 5 成,4、5 年前土地單價每坪約在 10 萬出頭,今年實際成交價已經超過 20 萬,現在地主開價都上看 25 萬元,雖然離實際要開發還要一段時間,但在軌道經濟拉抬下,未來發展仍然可期。

三鶯線將由新北延伸到桃園市,各站經過大台北地區重要的都會廊帶,且將縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少 20 分鐘,謝欣亞表示,主線可望於 2025 年完工,由於沿線的剛性自住的需求相當高,三鶯線捷運沿線房市後勁十足,而連接桃園捷運綠線的八德段部分,今年 7 月剛剛通過環評,獲行政院核定後將正式動工。

 

文章標籤





Empty