【樓市鬆綁】廣州全面刺激樓市:降息降首付比例,低調撤限價令

　　《經濟通通訊社11日專訊》在內地一線城市之中,廣州樓市所遭受的考驗最為嚴峻,這從廣州近日以來的密集式掏出調控工具便可得知:除了「認房不認貸」之外,廣州將房貸利率下限調整為LPR減10個基點,是首個首套房商貸利率下限突破LPR的一線城市,而且居民買第二套單位可享受與首套房同樣的首付比和房貸利率,有報道還指出廣州當局已悄然取消樓市「限價令」。這一套組合拳下來,廣州相當於全面鬆綁調控,以挽救岌岌可危的樓市。

　　　據《財新》報道,廣州當局在發展商進行開盤價格備案時,不再提供指導價,相當於低調取消樓盤限價令,結果導致當地多家樓盤給出的備案價超出市場預期,例如琶洲南TOD項目最新的平均備案價從8月的每平方米14萬元(人民幣.下同),突然調高到每平方米20萬元以上。儘管如此,在限價令期間,一些樓盤會以「茶水費」的方式向購房者收取高額費用,以補貼政府指導價與市場價之間的差額,而在限價令取消後,「茶水費」可能就沒有存在的需要。

　　目前,廣州執行的最新房貸利率政策為,首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低於30%,利率下限為LPR減10個基點;廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低於40%,利率下限為LPR加30個基點,但若首套房貸款已結清,二套房最低首付比則可降至30%,利率下限亦會調整為LPR減10個基點;廣州有2套房及以上者暫停發放貸款。(ey)