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房產

〈房產〉南科跑贏竹科 奪營業額及房價升幅雙冠王

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-18 13:22

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南科跑贏竹科 成營業額及房價升幅雙冠王。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

依國科會統計,今年 1-4 月三大科學園區產業營業額共 1 兆 1,939 億元,南科共 4,584 億元為三大園區最高,其中台南園區營業額高達 4,419 億元超越竹科;另外觀察房價仍受園區帶動,三年來主力園區周邊房價持續走揚,高雄園區周邊房價漲幅高達 40.2%,台南園區增加 36.6%,新竹園區漲勢緩和,仍有 14.0% 的成長。 

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然今年全球經濟成長趨緩,然而 AI 掀起科技旋風,各大園區後市可期,就業人口促進在地居住剛需,房價表現自然不在話下。


綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價,並比較 2021 年園區周邊均價,南科表現最為亮眼,台南園區周邊均價 28.0 萬元、三年漲幅 36.6%,高雄園區 14.3 萬元,房價基期低,三年漲幅高達 40.2%,竹科部分,新竹園區今年上半年 38.3 萬元、三年漲幅 14%,竹南園區 22.1 萬、漲幅 21.4%,中科的台中園區周邊房屋均價 29.9 萬元、三年增加 17.7%,后里園區 25.5 萬元、增加 18.6%。

郎美囡指出,台積電 (2330-TW) 在台南科學園區建廠陸續完工啟用,產能大比例在台南園區,因此在地有大量的工程師有居住需求,儘管投資客消散,區域的剛性需求穩健,由於購屋需求來自園區,買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價,由於台南園區營業額已超出竹科,房價相對低,看好長線發展,以及自用需要,買方對價格接受度高,如知名上市建商在台南市新市區的預售案成交價格已上升到 4 字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政府雖然政策打炒房,但因為平均地權條例促使建商調控推案量,而房地合一稅 2.0 版確實有效打擊短線炒作,但也拉長房屋出售的閉鎖期,由於持有 5 年內轉售將有 35-45% 高稅率,屋主無資金壓力可持有 6 年以後再出售,導致供給量沒有大量湧現,有高度自用需求的區域,買方反而很難找到理想物件,造成園區周邊房價持續走揚。

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