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房市供不應求 高盛改口:美國房價今年不會下降

鉅亨網編譯張祖仁 2023-08-18 20:51

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高盛改口:美國房價今年不會下降。(圖:REUTERS/TPG)

高盛房地產分析師不再認為今年房價會下跌,反而預測會略有增加。

高盛固定收益策略師維斯瓦納坦 (Vinay Viswanathan) 在報告中寫道:「我們將 2023 年全年房價波動預測由 -2.2% 調升至 1.8%;2024 年房價由預測 2.8% 調升至 3.5%。」「這些預測意味著年底前房價將大致保持不變,然後在 2024 年恢復到成長。」

與此同時,房價已恢復上漲趨勢,房貸利率仍居高不下,給許多美國人擁有房屋的美夢澆了一頭冷水。高盛分析師之前認為,較高的房貸利率會給房價帶來更大的下行壓力。

但最新 Case-Shiller 全美房價指數據顯示,在連續 7 個月下跌之後,2 月房價逆轉,一直持續到 5 月。標普道瓊指數 (S&P DJI) 總經理拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 表示,最後一個月增率負成長出現在 1 月。

維斯瓦納坦指出,有兩個關鍵驅動因素支撐著房價。

一是住房供應依然緊張。根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 數據和該公司的研究報告,目前待售成屋約為 100 萬套;而在疫情爆發之前,庫存接近 200 萬套。

他說,與此同時,雖然隨著建商加快建設計畫,新房供應持續增加,但「大部分新屋仍在建設中」;「另一方面,竣工量仍低於新冠疫情前水平。」

根據人口普查局周三 (16 日) 公布的數據,7 月新單屋住宅開工量環比增加 6.7%,而竣工量增幅較小,為 1.3%。

其次,住房需求依然強於預期。高盛住房負擔能力指數創下歷史新低,高盛分析師預計,全美房價需要再跌,買家才會上鉤。但這個結論已經改變了。

維斯瓦納坦寫道:「我們將大部分需求追溯到非經濟來源:家庭形成和季節性流動。」「雖然高頻數據顯示住房成交量可能會放緩,但家庭形成遠高於其長期趨勢。」

根據房地美數據,由於房貸利率偏高,過去一年住房負擔能力惡化,過去一周 30 年期固定房貸平均利率攀升至 7% 以上。高盛指出,雖然到目前為止,許多購屋族已經承受這些增加的成本,但這種行為反映出已漸對房貸利率上升難以適應。

維斯瓦納坦指出,例如,符合規定的購買房貸平均債務與收入比率超過 38%,「與全球金融危機後的平均水平存在顯著偏差」。「此外,較小且價格較低的房屋價格增幅較大、較高質量的房屋銷售更強勁。也就是說,預計到明年年底房貸利率將下降 100 個基點,從而在一定程度上穩定負擔能力。」





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