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房產

〈房產〉商用不動產拚都更危老 敦化南北路重建將新增17萬坪空間

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-09 14:20

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台北市都更、危老重建以敦化南北路的商辦重建案最多,總案量保守估達1400億元以上。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房屋老化狀況日益嚴峻,政府積極推動都更或危老改建,帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱,商用不動產重建案更是與日俱增。據統計,台北市以敦化南、北路的商辦重建案最多,光是十大指標案加起來的總案量估達 1400 億元以上,合計基地面積逾 1.7 萬坪,預估重建後,樓地板面積超過 17 萬坪。

安信建經總經理張峰榮表示,不論是老舊住宅或是商辦,重建後最大利基點之一,是可增加更多的容積及使用空間,尤其是台北市主要商圈辦公室,現階段市場仍是需求大於供給,上半年空置率維持在 3% 以下的低水位;商用不動產投入重建,新大樓容積擴增,不僅可加入辦公室產品供給,若符合土地使用分區條件,商辦亦有機會改建為住宅類型,讓空間使用更具多元性。

安信建經統計資訊顯示,敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案,分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」;其中「台塑總部大樓」自 2014 年即開始籌備都更計畫,是目前全台規模最大的地主自辦都更案,重建後樓地板面積預估約 6.5 萬坪,開發後總價值上看千億元,規劃為前端 2 棟商辦大樓、後端 1 棟住宅大樓,最快預計 2028 年進駐。

張峰榮指出,都更案往往因流程耗時令人卻步,以台塑案為例,整體流程也歷時近 10 年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有,若一般企業法人想要快速重建,建議不妨「捨都更、走危老」,因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程,程序較為冗長,流程平均需要 5 年以上。

而危老重建依法規規定地方主管機關 30 日內須完成審核,通過後 180 日內即可申請建築執照,相較都更,危老重建模式更簡易快速,可省下繁複的行政程序、節省時間成本,也能拿到符合最高效益的容積獎勵。

 






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