〈房產〉台北爸爸們購屋平均扛房貸1691萬元 居各都會區之冠

房仲業者依聯徵中心調查 2023 年第一季的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以台北市最高，達 1691.2 萬元，最低的是高雄 748.2 萬元，等於台北爸爸背負房貸的辛苦度，是高雄爸爸們的 2.3 倍；房貸壓力居次的是新竹縣市的 1099.8 萬元。

統計也顯示，新竹縣市平均購買坪數則爲 53.4 坪，為各都會區之最，但房價鑑估值也高。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於 買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過 100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。

近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達 106%，新竹縣也是 101%，新竹地區整體為 102.9%。張旭嵐表示，這主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多 3、4 年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過 100%，也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證。

而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，因此整體購屋坪數大。

觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄 73.7% 最高，桃園也有 73.1%；貸款利率則是台中最高，達 2.09%，新竹與台北並列最低，平均皆為 2.05%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。

陳定中表示，高雄、桃園近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高；台中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，為二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。