【美息見頂】中原按揭:美加息符預期,料港P跟加最多0.25厘

　　《經濟通通訊社27日專訊》美國聯儲局宣布加息0.25厘,聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘,是去年3月以來第11度加息,符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示,即使美國通脹率已連月下降至3%,但聯儲局為了決心把目標通脹壓低至2%及防止通脹反彈而恢復加息0.25%。議息聲明反映局方保留對未來貨幣政策的彈性,以便觀察累積加息及收緊政策的滯後影響,及視乎往後通脹走勢是否繼續邁向2%目標。下一次美國議息期於9月份,若通脹回落勢頭持續,料美國今次加息很大機會屬本輪加息周期最後一次。

*資金成本續上升,料港P跟加0.125厘至0.25厘*

　　本港方面,王美鳳指出,本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處5%水平,昨天(26日)1個月拆息為5.13%,明顯高於目前按息3.5%逾1.5厘,反映銀行資

金成本持續有上升壓力,現美國落實加息0.25,預期銀行很大機會上調最優惠利率P,估計加幅介乎0.125厘至0.25厘。

*加息周期幾近見頂,對樓市影響輕微*

　　她表示,由於加息期已幾近見頂,意味年內本港按息仍低於4厘水平,本港整個加息周期港P累計加幅或不多於1厘,反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅,由於息率具周期性,市場已預期息率見頂後未來息率橫行一段時間後將掉頭回落,相信現時息率因素對樓市影響已輕微。

　　現時普遍供樓人士選用的H按已升至封頂息率即3.5%,若本港加息0.125%,每100萬元按揭額,30年期計,每月供款增加約70元,加幅1.6%;若本港加息0.25厘,每100萬元按揭額,同以30年期計,每月供款增加約141元,加幅3.1%。

(bi)